Часто, при продаже квартиры, собственники ориентируются на максимальную цену, которую увидели в рекламе таких квартир. Естественно желание продать дороже. Но, если вовремя не понять , что цена на самом деле завышена специально, то можно упустить время. А время, как известно, деньги!
Здравствуйте друзья и гости канала!
Сегодня разберемся: как понять, на сколько цена продаваемой квартиры завышена?
Рассмотрим на наглядном примере продажи вторичного жилья. В упрощенном виде, пошагово. (Будем использовать сравнительный метод)
В нашем регионе строят два вида трехкомнатных квартир - студий.
Студия - это вариант комнаты, когда кухня и зал объеденены в общее пространство студию. Про студии я уже упоминал в своей отдельной статье.
Есть вариант площадью 56 кв.м. и есть вариант 65 кв.м.. В среднем реальная разница цены между ними составляет от 300 000 руб. до 400000 руб.
Заходим на популярный сайт - агрегатор продажи недвижимости и задаем параметры поиска (фильтр) квартир 56 кв.м..
Допустим для сайта Авито это будет:
тип объявлений-"купить", задаем район города "Курчатовский", задаем цену от..."2550000"руб(минимальная цена таких вариантов), цену до... - не указываем, графа Количество комнат - ставим "3", вид объекта - "Вторичка", общая площадь от "56" до "58" ( 58- это с запасом, т.к. некоторые продавцы ставят такую площадь какая была в "долевке"), далее ставим галочку - "не первый этаж" (т.к. первые этажи имеют хороший дисконт 5-10% и не отражают "правильную" цену), этажей - ставим от "10" до "10" (поскольку эти квартиры возводят в панельных 10-и "этажках"), тип дома- ставим "панельный", сортировать - начиная с "дешевле"(чтобы видеть, начиная с реальных вариантов), и завершаем галочкой с "только с фото" (поскольку с фото - реальные варианты, а есть, так называемые, "фонари"(несуществующие объекты)-они, как правило, публикуются без фото)
Что в итоге мы получили?
(Листаем галерею)
Как видим, есть два варианта с ценой ниже 3 млн. руб
Теперь, зададим фильтр для такой же планировки, но с площадью 65 кв.м. С той лишь разницей, что укажем площадь от "65" до "67" и цену от "2 900 000" руб.
Как можно видеть из несложных подсчетов, средняя цена квартиры площадью 65 кв.м. будет порядка 3100000 руб.
Для площади 56 кв.м. "справедливая" цена составляет порядка 2800000 руб.
Отсюда вывод: цена квартиры площадью 56 кв.м.(крайние вариант в рекламе), в размере 3420000 руб. и 3570000 руб.- явно завышена и сильно превышает даже цену квартир площадью 65 кв.м..
Цену, иногда, завышают специально для возможности продать покупателям, у которых не хватает средств на первоначальный взнос для ипотеки
Друзья, встречалась ли вам такая ситуация, напишите - как вы определяете "справедливую" цену?
если вам было интересно ставьте палец вверх 👍
мои другие статьи по разным ситуациям можно почитать здесь