Рассуждать об инвестиционной привлекательности доходной коммерческой недвижимости в период кризиса парадоксально, так как неумолимо сталкиваемся с фактом ажиотажной скупки жилой неликвидной недвижимости из сегмента эконом (ныне стандарт) класса.
Ключевыми причинами закупа дешевого жилья в кризис 20 явились:
- сниженная до минимума ключевая ставка, что не давала населению доходности по депозитам (для сравнения - в 2014 ставка по депозитам в банках доходила до 20%! годовых);
-введенная субсидированная льготная ипотека с манящей ставкой, которая еще отольется нам “долговыми” слезами покупателей (выиграли только застройщики и банки, а на рынке торжествовали продавцы);
- локдауны пандемии, заставившие принимать решения касаемо зависимости от локации жилья (налаженная быстрая доставка продуктов и товаров первой необходимости в жилые комплексы массового строительства).
Но как писала ранее, население, затарившись “бетоном”, по факту похоронило все свои сбережения, попав еще и на удочку ипотеки. Закупившись по высоким ценам, нивелировавшим эффект “дешевой” ипотеки, жильем, не имеющим в дальнейшем перспектив роста цен и спроса, население попало под девятый вал вымыва денег.
Цены на жилье в таких масштабах и с такой скоростью в ближайшие года два более расти не будут. И даже сами споры, какой будет льготная ипотека, дифференцированной, сегментированной, с плавающей ставкой и прочее, - уже не интересны, так как пик пампа мы скорее всего уже прошли. Свою роль ипотека отыграла - дешевые деньги граждан вернулись в банки на эскроу-счета. А налоги выросли, что и следовало ожидать. ”Мавр сделал свое дело, мавр может уходить”...
Теперь приходит время коммерции. И сейчас все взоры поворачиваются в сторону коммерческой недвижимости и земли. Страсти разгораются:
- льготное кредитование бизнеса из пострадавших отраслей;
- налоговые льготы определенным видам бизнеса и новичкам;
- госпрограммы по комплексному развитию территорий, в т.ч. возможность расширения строительства на землях с/х назначения (застройка промзон; экотуризм; инфраструктурные проекты);
- послабления и отмены карантинных мер.
Все это вместе взятое позитивно влияет на улучшение делового микроклимата и даёт предпосылки для раскрутки бизнеса, этому вторит и индекс деловой активности, сохраняя свои позиции выше 50 пунктов.
Что ж, господа, рынок коммерческой недвижимости застоялся в ожидании вас. Новый виток сделок ожидается именно на нем. Пристегните ремни, взлетаем.
