В то время, как Кипр, Греция и Черногория разрешили или вот-вот разрешат посещать свои страны россиянам со ПЦР-тестом или справкой о пройденном курсе Спутник V, мы смотрим еще дальше в будущее в поисках других открытых дверей. Другие двери нам пока не открывают, поэтому остается один путь - через окно, то есть - онлайн.
Читайте комментарии экспонентов MIPIF из Испании, Франции и Австралии на тему дистанционной покупки недвижимости в этих странах.
ИСПАНИЯ
Ирина Кордюкова / Solana Spain
☏ +34 64 66 12 903
Для Испании дистанционные сделки - обычное дело , они появились здесь давно. Свою первую онлайн-продажу я сделала в 2011 году. Это была продажа по телефону. Затем были и другие, но это всегда были единичные случаи. Сейчас, даже не из-за ковида, а просто потому что мы живем в дигитализированном мире и имеем совершенно другие возможности и потребности, онлайн-сделки войдут в нашу жизнь навсегда. Другое дело, что вряд ли в ближайшее время они возьмут верх над обычными, "живыми" сделками. В большинстве случаев, особенно когда покупка осуществляется для личного пользования, недвижимость надо видеть.
Время оформления онлайн-сделки зависит от нескольких факторов. Гражданской принадлежности, наличия или отсутствия банковского счета в одном из испанских банков, необходимости ипотечного кредита и др. Если обозначить приблизительные временные промежутки, то оформление онлайн сделки займет от двух недель до двух месяцев .
Неотъемлемой частью нашей работы с некоторых пор стали онлайн-показы объектов . Именно благодаря онлайн показам были реализованы сделки в прошлом году. Кроме того, на сегодняшний день я не знаю ни одного застройщика, объекты которых мы продаем, которые не предлагали бы видеотуры. Мы все изменились в этом смысле!
Попасть в Испанию можно будет только после того, как официально откроют границы. Покупка недвижимости не является основанием для посещения страны. Хотя у нас есть уже практика, когда клиенты приезжали на подписание купчей по приглашению строительной компании - продавца и нотариальной конторы. А после оформления недвижимости в собственность, можно оформить ВНЖ и тогда границы для клиента будут открыты в любом случае.
Спешить или нет с покупкой - пусть каждый решает сам для себя. Мы никогда не оказываем давление на наших клиентов. Мы только можем советовать и максимально помогать. Могу лишь указать, что в Испании не только не произошло обвала цен , но и на востребованные и ликвидные объекты в хороших районах цены «поползли» вверх. Кроме того, многие застройщики отложили начало строительства запланированных новостроев до лучших времен. В силу чего скоро можем столкнуться с нехваткой нового продукта на рынке.
Интересует ситуация с дистанционными сделками в других странах? Узнайте все подробности на онлайн-выставке инвестиций в зарубежную недвижимость MIPIF с 5 апреля. Если вы планируете:
• инвестиции в зарубежную недвижимость;
• хотите переехать за рубеж на ПМЖ;
• ищете домик за рубежом для отдыха и сдачи в аренду;
• присматриваетесь к рынку зарубежной недвижимости;
• просто любознательны и интересуетесь жизнью в других странах
Получите приглашение на онлайн-выставку MIPIF и ответы на свои вопросы в ходе 4 дней вебинаров и 11 дней консультаций риелторов, юристов и других специалистов из 30 стран мира.
ФРАНЦИЯ
Ирина Артёмова / Immoconcept
☏ +7 495 640-26-46, +33 6 6936 8596, +33 6 6197 2000
Наши клиенты освоили новый формат онлайн-покупки недвижимости. В этом году мы уже закрыли с одну сделку , которая прошла без выезда из страны, ещё несколько в работе. В прошлом году было подписано несколько онлайн-сделок. Времени на онлайн-сделку во Франции уходит столько же, сколько и на обычную - порядка 3-х месяцев .
Мы регулярно проводим онлайн-показы объектов для своих клиентов. Но, справедливости ради, хорошо это работает в основном на новостройках , со вторичкой онлайн-визит далеко не всегда является достаточным.
Правила въезда в страну сейчас постоянно меняются. В настоящий момент действует некоторое ужесточение, и сам факт наличия недвижимости во Франции не считается достаточным основанием для разрешения въезда. При этом же вызов на сделку может служить основанием .
Покупать ли прямо сейчас или подождать - это зависит только от личных обстоятельств. Ситуация на рынке вполне благоприятная для покупки, но надо быть готовым действовать дистанционно. Тем, у кого есть веские причины для приобретения, точно не стоит откладывать! Все вопросы по сделке во Франции можно решить, даже находясь в Москве.
АВСТРАЛИЯ
Олеся Тен / Australia House
☏ +61 452 571 780
Мы в нашей компании проводим дистанционные сделки наравне с обычными. Естественно, что в число услуг входит и онлайн-показ объекта покупателю. Оформление дистанционной сделки проходит быстро - от 2 до 7 дней .
Попасть в Австралию на основании собственности на объект в стране не получится. При этом существуют программы по получению инвестиционной визы, например при покупке облигаций штата от $ 1,8 млн [австралийских ]. Это отдельная большая тема, где много условий.
Однако на рынке недвижимости Австралии сейчас сложилась такая ситуация, что я бы рекомендовала поторопиться с покупкой , не дожидаясь открытия границ.
Очевидно, что дистанционные сделки на рынке зарубежной недвижимости практиковались и до коронакризиса. А уж в период пандемии повсеместно развились и превратились в норму, наравне с очными сделками. Сложности, как заметила Ирина Артёмова, могут возникнуть только с покупкой вторички для личного пользования, здесь, зачастую, нужен хозяйский взгляд. Во всём остальном дистанционных сделок бояться нет смысла.
Подпишитесь на этот блог и читайте в следующей статье, как поменялся рынок недвижимости Испании, Германии и Кипра в ходе коронакризиса 2020 года.
Вам могут быть интересны другие статьи из этого блога:
