Как то, в начале весны, продавали квартиру. После непродолжительной рекламы, нашелся покупатель - молодая семья. На следующий день собственник получил аванс за квартиру. И пока шел обычный, в таких случаях, процесс - произошел неприятный инцидент с управляющей компанией, чуть не повлиявший на продажу. Но обо всем по-порядку...
Здравствуйте друзья и гости канала!
Нашему покупателю был одобрен ипотечный кредит в банке и необходимо было предоставить пакет документов для одобрения. После того как были собраны и переданы документы - необходимо было ожидать решение банка. Обычно, рассмотрение документов длится около 3-4 дней.
И вот, как раз, пока банк рассматривал документы - нам позвонил риэлтор покупателя с просьбой передать ключи от квартиры до подписания договора купли-продажи.
Объяснялось это тем, что проживала молодая семья на съемной квартире и у нее закончился срок аренды. Я - всегда против подобных манипуляций перед сделкой.
Поясню почему: пока не оформлен договор купли-продажи, ответственность за квартиру лежит на собственнике. И если что-то произойдет с квартирой, будь то: затопление соседей, замыкание проводки с возгоранием и т.д., то вся ответственность ляжет на собственника. И это только несколько причин для отказа в такой просьбе, которые "лежат на поверхности"...
Пока продавец думает, что он почти уже продал квартиру, потенциальный покупатель может отказаться от сделки и забрать переданный аванс. В результате - сделка может и не состояться.
В итоге, обсудив все обстоятельства, пришли к общему решению: завести на хранение только вещи (несколько коробок с вещами и журнальный столик).
В тот день, когда решили привезти вещи, произошел неприятный инцидент. Как обычно, я подъехал пораньше с ключами, чтоб открыть квартиру и подготовить место в комнате, куда привезут вещи. Открыв двери, взору предстала неприглядная картина: на полу в коридоре лежал слой каких то крошек и грязи, а в коробе над дверью зияла дырка.
(Листаем галерею)
Так как в квартире никто не жил, сразу возникли подозрения: может быть кто-то проник в квартиру? Но нет... Созвонился с собственником: никто не заходил в квартиру... Созвонились с Управляющей компанией... И о, чудо))
И смех и грех... Оказывается, подрядная организация проводила плановое весеннее обслуживание водостока! И получается, "перестарались": пробили короб из Двп, которым была сделана декоративная обшивка. Управляющая компания пообещала все исправить на следующий же день.
На наше счастье покупатели имели представление про водосток и не стали предъявлять претензий, поскольку мы сразу пообещали вернуть все в первоначальный вид. Что и сделали в следующий же день.
В итоге все завершилось хорошо: вышли на сделку в срок, зарегистрировали переход права, банк выдал кредит. Покупатели с продавцом подписали акт приема-передачи и благополучно заехали в купленную квартиру.
Вот, такой необычный случай произошел с Управляющей компанией. Он еще раз убедил меня в пользе привычки - приезжать заранее и быть на связи с собственником для оперативного решения любых вопросов!
Друзья , а какие у вас были неожиданные случаи перед сделкой, как вы их решали?
Если было полезно ставим палец вверх 👍
Мои статьи по различным ситуациям можно почитать здесь