Всегда есть те, кто-то продает, а кто-то покупает дома. Покупают готовые, т.к. строительство своими руками или даже наемными бригадами – это занятие не для всех. Этот процесс как минимум должен увлекать. Но как выбрать дом, чтобы он был построен качественно, без явных ошибок? Ведь обычно снаружи, да и внутри все выглядит красиво.
На глаз выявить огрехи практически невозможно даже специалисту. Лучше прибегнуть к приборному анализу. Его можно разбить на два вида – осмотр конструкций дома и анализ энергоэффективности дома. Если дом с фасадом и с чистовой отделкой, то изучение конструкции дома сделать сложно, поэтому сразу переходят ко второму: делают исследования на теплопотери дома.
Самый распространенный приборный анализ теплопотерь – это осмотр тепловизором.
Производят исключительно зимой. В тепло время года Вы не найдете тех мест, откуда происходят теплопотери. Явные места выхода тепла можно увидеть сразу. Как снаружи дома, так и внутри. Они светятся синим цветом (внутри дома) и красным или оранжевым – снаружи. Оборудование дорогое.
Тепловизор в наше время можно приобрести в виде насадки на смартфон. Самой распространенной моделью является Seek Thermal Compact.
Температурный диапазон: -40…+330 гр. Модели есть с разъемами для аппаратов с Андроид и для iOS . В старых моделях телефонов на Андроид – microUSB, а в современных Type-C . Учитывайте это. Цены такие:
Тепловизор-насадка в два раза дешевле, чем полноценный тепловизор. Такой компактный прибор пригодится не только строителям, которые проверяют работы бригад, но и риэлторам, кто занимается подбором домов для клиентов. Увидеть проблемы в доме можно и этим простым прибором. Но не всегда. Если отрицательные температуры незначительные, а теплопередача материалов высокая, то гарантированно увидеть теплопотери можно только с помощью аэродвери.
Это пленка, которая герметично навешивается на входную дверь. Внутри установлен вентилятор. Он создает разряжение (выдувает) воздух из дома. И при перепаде давления наружный воздух пытается проникнуть в помещения. Если есть дефекты в конструкции, то их сразу видно на тепловизоре. Холодный воздух охлаждает эти места. Вентиляцию на это время закрывают. Это своего рода воздушный течеискатель.
Аэродверь создает разницу давлений по нормативу 50 Па. Зачастую, этот перепад не выдерживается. Дом продувается. Если дом построен по каркасной технологии, то в тех местах, где плохо проклеена пароизоляционная пленка, где она порвана или отсутствует – сквозь утеплитель будет проникать холодный воздух. Охлаждение стен в таких местах увидит тепловизор.
Иногда поступают наоборот, закачивают воздух в дом через аэродверь и смотрят тепловизором снаружи: в каких местах выходит теплый воздух.
Все данные фиксируются компьютером и анализируются. Т.к. должны соответствовать определенным значениям на конкретную площадь и объем помещений дома. Пример обследования показан в этом видео:
Стоимость такой услуги на 2017 г. была 16 тыс. руб. Да, не дешево. Но и дом стоит не как холодильник. Лучше понести эти затраты, чем приобретать кота в мешке. А если дом окажется с конструктивными дефектами, то будет поздно.
Знаю, что в брусовых домах создать разницу в давлении 50 Па таким способом невозможно. Воздух в помещения проникает во все щели. Наверное, в этом случае можно вспомнить фразу, которую многие любят повторять: «деревянный дом дышит». Он не дышит – дышать должна вентиляция. Он просто продувается, особенно во время ветра. А упущенное тепло – дополнительные затраты на отопление.
Какой вывод? Если приобретаете готовый дом, то ищите тех, кто проводит такие измерения на воздухообмен через стены аэродверью и осмотр тепловизором. И лишь по их заключению принимайте решение. Осматривайте дом и участок осенью и проводите такое исследование в первые заморозки. И если что-то найдете, то можно запросить скидку на устранение этих огрехов.
Ранее я размещал статью про исследование бетона, в частности бетона фундамента: Как определить прочность бетона на объекте и бизнес-идея: обследование домов для их покупателей. Речь шла про мобильный прибор склерометр. Если дом в черновом варианте, то им можно определить марку фундамента-плиты, монолитных перекрытий.
***
Подписывайтесь на канал, добавляйте его в закладки браузера (Ctrl + D). Впереди много интересной информации.
Статья с обзором и списком инструмента, который я использую в строительстве и на даче.
