В последнее время, достаточно часто, встречаются объявления о продаже недостроенных домов. Причины разные: кто то не рассчитал свои силы, кто-то передумал. Меняются планы - бросают строительство на пол-дороге.
До начала строительства необходимо составить план действий:
- просчитать ваши финансовые возможности
- правильно спланировать ход строительства
- управление затратами ...
Один из важных моментов по определению стоимости - нужно представлять из чего будут складываться ваши затраты.
Ключевой фактор в таком важном деле - наличие у вас знакомого профессионала. Такой мастер будет помогать вам в строительстве (либо советом, либо своим участием). В будущем он поможет вам сильно сэкономить и убережет вас от необдуманных действий!
Что влияет на стоимость строительства дома:
- Стоимость самого земельного участка, с учетом: какой грунт, рельеф, коммуникации...
- Форма дома: правильная или неправильная (с большим количеством ломанных, пристроев, эркеров и т.д.). Ломанная форма дома автоматом тянет за собой усложненную конструкцию крыши и стропильной системы (что может дополнительно увеличить стоимость на 30-60% )
- Этажность дома: мифы о том, что якобы ...дешевле 2-х этажный дом, чем одноэтажный дом (при одинаковой площади); что...цоколь дешевле, чем один этаж...
- Проект дома и правильное расположение дома на участке (Правда, иногда бывает, что проект составлен неправильно и приходится переделывать).
- Цены на материалы и на работы. Вопрос цена/качество работ и материалов.
В начале возведения своего дома, мало кто задумывается и о вероятности недостроя.
(Листаем галерею)
Бывает, в процессе строительства, меняются ваши планы по разным причинам:
- вы меняете место жительства, по каким либо обстоятельствам
- меняется экономическая ситуация в стране или лично у вас
- резкий рост цен на материалы и т.д.,
В таком случае, вы должны предусмотреть, на какие дополнительные затраты готовы пойти, чтобы завершить стройку. Либо вам придется пойти на увеличение сроков строительства (что тоже рискованно).
В случае, если у вас нет завершения строительства близкого к 90%, то продать, даже по цене затраченных средств - почти не реально.
Что надо делать для продажи недостроя не в убыток себе?
Основные моменты:
- сократить время постройки до минимальных сроков, чтобы снизить факторы риска
- не планировать грандиозную постройку рассчитанную на 10 лет
- использовать "низкий сезон" для закупки стройматериалов;
- в первую очередь позаботиться о прокладке коммуникаций, с учетом водоснабжения и канализации
- если нет возможности достроить, то постараться довести уровень завершения до 90%
Друзья, встречались ли вам такая ситуация, напишите - как вы выходили из нее?
если вам было интересно ставьте палец вверх 👍
мои другие статьи по разным ситуациям можно почитать здесь