Найти тему
Про недвижку

Как не нужно строить дом. Расскажу про 5 ошибок

В последнее время, достаточно часто, встречаются объявления о продаже недостроенных домов. Причины разные: кто то не рассчитал свои силы, кто-то передумал. Меняются планы - бросают строительство на пол-дороге.

До начала строительства необходимо составить план действий:

  • просчитать ваши финансовые возможности
  • правильно спланировать ход строительства
  • управление затратами ...

Один из важных моментов по определению стоимости - нужно представлять из чего будут складываться ваши затраты.

Ключевой фактор в таком важном деле - наличие у вас знакомого профессионала. Такой мастер будет помогать вам в строительстве (либо советом, либо своим участием). В будущем он поможет вам сильно сэкономить и убережет вас от необдуманных действий!

Что влияет на стоимость строительства дома:

  • Стоимость самого земельного участка, с учетом: какой грунт, рельеф, коммуникации...
  • Форма дома: правильная или неправильная (с большим количеством ломанных, пристроев, эркеров и т.д.). Ломанная форма дома автоматом тянет за собой усложненную конструкцию крыши и стропильной системы (что может дополнительно увеличить стоимость на 30-60% )
  • Этажность дома: мифы о том, что якобы ...дешевле 2-х этажный дом, чем одноэтажный дом (при одинаковой площади); что...цоколь дешевле, чем один этаж...
  • Проект дома и правильное расположение дома на участке (Правда, иногда бывает, что проект составлен неправильно и приходится переделывать).
  • Цены на материалы и на работы. Вопрос цена/качество работ и материалов.

В начале возведения своего дома, мало кто задумывается и о вероятности недостроя.

(Листаем галерею)

Бывает, в процессе строительства, меняются ваши планы по разным причинам:

  • вы меняете место жительства, по каким либо обстоятельствам
  • меняется экономическая ситуация в стране или лично у вас
  • резкий рост цен на материалы и т.д.,

В таком случае, вы должны предусмотреть, на какие дополнительные затраты готовы пойти, чтобы завершить стройку. Либо вам придется пойти на увеличение сроков строительства (что тоже рискованно).

В случае, если у вас нет завершения строительства близкого к 90%, то продать, даже по цене затраченных средств - почти не реально.

Что надо делать для продажи недостроя не в убыток себе?

Основные моменты:

  • сократить время постройки до минимальных сроков, чтобы снизить факторы риска
  • не планировать грандиозную постройку рассчитанную на 10 лет
  • использовать "низкий сезон" для закупки стройматериалов;
  • в первую очередь позаботиться о прокладке коммуникаций, с учетом водоснабжения и канализации
  • если нет возможности достроить, то постараться довести уровень завершения до 90%

Друзья, встречались ли вам такая ситуация, напишите - как вы выходили из нее?

если вам было интересно ставьте палец вверх 👍

мои другие статьи по разным ситуациям можно почитать здесь