Выбирая квартиру, большинство покупателей досконально изучают саму квартиру, ее состояние и документы на нее.
Это правильно, но не всегда достаточно. Есть еще дополнительные факторы, которые стоит учитывать при выборе квартиры.
Личность собственника и его поведение
Пожалуй, самый, недооцененный фактор.
Роль собственника в процессе продажи сводится нетолько к принятию решения о продаже и к подписанию договора купли-продажи квартиры.
Продавец может продать или не продать вам квартиру только потому что вы ему не понравились чем-то.
Или потому что задаете неудобные вопросы. Или потому что вы не сделали то, что он от вас ожидал, хотя никаких договоренностей на этот счет и не было.
Может показаться, что это капризы и придирки со стороны собственника. Но не всегда это так. Чаще всего у продавца квартиры есть на это разумные причины.
С другой стороны, если продавец ведет себя неадекватно для вас, то большой вопрос – надо ли вам покупать квартиру у этого человека.
Даже если квартиры вам нравится, чудачества собственник могут погубить на корню ваше желание стать владельцем этой недвижимости.
Присматривайтесь к личности собственника, задавайте ему вопросы и смотрите на его реакцию и слушайте его ответы. Чтобы не получить сюрприз в виде отказа продавца продавать вам свою квартиру прямо на сделке.
Окружение квартиры
От лестничной площадки до инфраструктуры района. От соседей до демографического среза по этой части города.
Все это – окружение квартиры. И у него есть одно неприятная особенность - оно может меняться.
Соседи будут другими. Район может развиваться или приходить в упадок. Дом могут отремонтировать в будущем или он будет постепенно ветшать.
Сегодня около дома новая детская площадка, но через 10 лет ее не будет вовсе или она будет разрушена.
И если прямо сейчас в подъезде, доме, на придомовой территории есть факторы, которые сделают некомфортным ваше будущее проживание, квартиру надо вычеркивать из кандидатов.
Да, продавец или его агент могут вас уверять, что в скором времени эти негативные для вас факторы исчезнут или будут не так заметны. Но это всего лишь – предположения, ничем неподтверждённые. Которые, к тому же, высказываются заинтересованным в продаже квартиры лицом.
Поэтому лучше покупать квартиру, в которые на момент покупки нет раздражающих или неустраивающий вас моментов не только в самих квадратных метрах, но и в ближайшем окружении вашего будущего жилья.
Мнимые преимущества
Интересная категория, которые не рассматривают как критерии НЕвыбора квартиры многие покупатели.
Мнимые преимущества - это те плюсы, исчезновение которых не зависит от вас. Хороший пример – вид за окном или лес.
Сколько таких историй было, есть и, вероятно будет, когда люди покупали новостройку с «видом на лес/парк/зеленую зону», а спустя два-три-пять лет на месте леса/посадки/зеленой зоны начиналось строительство новых корпусов.
И таких мнимых преимуществ может быть много. На момент продажи они могут повышать цену на квартиру, и вам критически важно понимать –готовы ли вы жить в квартире, если не будет этих временных плюсов.
***************************************************
Выбирая квартиру, стоит включать в свои критерии выбора далеко неочевидные критерии отбора. Которые реально помогут вам не ошибиться с выбором, а купить квартиру вашей мечты.
