С 1 января 2021г доходы по вкладам свыше миллиона рублей облагаются налогом 13%.
В связи с этим у многих продавцов недвижимости есть опасения, что как только деньги от продажи квартиры поступят на счет, то сразу же фиксируется доход и придется отдать часть средств в уплату налога.
«Прощаются» с деньгами сразу по-крупному – целых сто тридцать тысяч рублей! (13% от одного миллиона)
Поэтому давайте вместе со специалистами АН "Владис" разбираться в этой ситуации, чтобы не создавать себе несуществующие проблемы в будущем.
1. Деньги от продажи квартиры не являются вкладом. Если вы получили перевод по договору купли-продажи, к примеру, 4 миллиона рублей, спокойно снимаете полную сумму и распоряжаетесь ей по своему усмотрению. Налог нужно будет заплатить только в том случае, если вы попадаете под налог на имущество. Об этом мы уже писали пост на этом канале.
Если же решите не снимать все средства, а положить часть под проценты – вот тогда это будет вклад, с которого вы получаете доход. И налогом облагается не сумма вклада, а только доход от нее. И то – не весь.
2. Существует необлагаемый процентный доход. Он рассчитывается как произведение 1 млн.рублей на ключевую ставку Центробанка.
Пример. Вы открыли вклад на 1,5 млн.р. сроком на 1 год. Ставка 4,5% годовых. Таким образом, к концу года ваш доход составить 68 750 рублей. Допустим, что ключевая ставка Центробанка 4,25%.
Считаем необлагаемый процентный доход = 1млн.*4,25%. Итого 42 500р. Тогда сумма, которая облагается налогом, составит: 68 750 р-42 500 р = 26 250р. И сам налог – 3412,5 р.
Причем, при расчете налога не учитывается доход по тем счетам, по которым процентная ставка не превышает 1% годовых. Что это значит?
Например, вы получили с продажи квартиры 4 млн.р. Перевод провели в Сбере. Часть потратили или сняли наличными. А 1,5 млн.р. решили оставить на счету. По текущим счетами в Сбербанке ставка минимальная – 0- 0,01% годовых. То есть эти средства не будут облагаться налогом.
Поэтому не нужно волноваться, если продаете квартиру по безналичному расчету. А если все же переживаете за свои деньги, то мы всегда подскажем, как провести расчеты по сделке! Обращайтесь 8 (831) 235-00-00
