Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Я практикующий специалист по недвижимости и занимаюсь этим более пятнадцати лет. Для тех, кому нужна помощь в подборе недвижимости - я свой человек в Краснодаре, поэтому смело можете писать или звонить мне по телефону +7(928)211-33-77. Тем, кто только присматривается, могу посоветовать одну из самых старых и активных групп вконтаткте о переезде в Краснодар, в которой вы можете задать все вопросы без исключения и получить на них ответ от тех, кто уже переехал и живёт в Краснодаре или Краснодарском крае.
Сегодня тема, которая часто звучит в Ваших вопросах. Звучит она даже не часто, а очень часто:
Почему в Краснодарском крае продаётся так много домов?
Краснодарский край стал современной "меккой" для внутренней миграции. Люди едут сюда всех регионов без исключения. Понятно, что люди из разных регионов, с разным укладом жизни, будут видеть в одной и той же картинке совершенно разное - это называется контраст восприятия.
К примеру, человек, который приехал из Москвы увидит здесь небольшие заторы, а человек, который приехал из небольшого городка, удаленного от областного центра - увидит огромные, самые большие пробки в мире. Мы склонны видеть всё это именно относительно нашего кругозора. Кстати, как и проблемы)
А теперь немного очень интересных фактов о Краснодарском крае
Население Краснодарского края, по официальным данным, такое же как население Дании, Норвегии, Словении, Финляндией, Туркменией, Сингапуром, а по-факу, население можно сравнить с такими странами как Болгария, Ливия, Киргизия, Никарагуа. Представляете, Краснодарский край - это целая страна?
По территории Краснодарский край можно сравнить с Чехией, Панамой, Ирландией, Литвой, Латвией, Грузией и так далее. А если сложить Эстонию и Армению - вы получите как раз территорию Краснодарского края, а сам Краснодар по территории практически как Мальдивы.
В разных частях Краснодарского края даже погода разная, потому что это огромная территория, не говоря уж о инфраструктуре.
И даже эти цифры не показывают реального населения в Краснодарском крае
Самое интересное, что какую бы статистику мы не смотрели, мы видим только цифры тех, кто зарегистрирован или тех, кто оформил временную регистрацию, но эта необходимость в край просто отсутствует. Как правило, регистрацию оформляют только чтобы определить ребёнка в детский сад или школу. При этом 90% данных регистраций - поддельные, так как это тоже отдельный бизнес для определённой группы.
Причины регистрироваться по месту жительства сейчас просто нет. К примеру, пенсионеры, приезжающие из Москвы или из северных регионов, получают совершенно другую пенсию, чем в Краснодаре. Как вы думаете, они регистрируются здесь? Индексации, надбавки и прочие тонкости сразу потеряются, как только место регистрации изменится. Для устройства на работу теперь не нужно быть прописанным на территории проживания, а для того, чтобы устроить ребёнка в школу или сал - достаточно просто временной регистрации на три месяца.
К сожалению, это отражается на всём: официальная статистика говорит, что в Краснодаре проживает около миллиона жителей (я имею ввиду Краснодарский городской округ), но здесь давно более двух миллионов.
Подтверждают эти цифры и пробки на дорогах, и количество строящихся объектов, а также, недостаток образовательных учреждений.
Дело в том, что социальные и образовательные учреждения чаще всего строятся на основании статистических выводов, а основные данные статистики утверждают, что ситуация с населением Краснодарского края выросла за последние 20 лет всего на 10%. Тот, кто был здесь 20 лет назад и сегодня понимает, что это не так.
В Краснодар едут и будут ехать миллионами
Люди всегда тянулись к воде и теплу. В Краснодарском крае есть и то и другое. Если вы не ленивы, то даже со своего огорода можно собирать по два урожая в год, а возможность через три часа нежиться на море, даже живя в Краснодаре привлекает всех без исключения.
В Краснодарском крае очень много проектов, которые говорят о высокой ликвидности земли. Этот край золотым и самодостаточным во всех смыслах этого, можно сделать уже сейчас, если правильно поставить туристическую политику. К сожалению, этим здесь никто не занимается и заниматься не панирует.
Между тем, ежегодно в край приезжают сотни тысяч людей, которые хотят жить в тепле, не видеть суровых зим и быть рядом с морем. В этом плане, ещё несколько лет, ситуация с потоком переезжающих - меняться не будет, пока жильё будет приблизительно в тех же ценовых категориях, что и в других городах России.
Почему же так много домов продают в Краснодаре и Краснодарском крае?
А здесь, самое интересное, это и так и не так. Объясню:
В Краснодаре не продают много домов, просто такое впечатление складывается, когда открываешь доски объявлений. На самом деле, процент продаж здесь не больше и не меньше обычного миллионника, но учитывая, что продажей недвижимости здесь занимаются все, то ощущение складывается именно такое, а по сути:
- Один и тот же объект продают несколько человек на нескольких площадках (не удивляйтесь, Краснодарский край -лидер по количеству клонов, фейков и прочего нереального контента). Доходит до смешного, некоторые объявления можно увидеть по 35-40 раз с совершенно разными ценами.
- Несуществующие объекты. Их столько, что иногда на вопросы: "А я видела дом за 3 миллиона в центре Краснодара",- и отвечать не хочется. и я уже писала, что домов по три миллиона нет в Краснодаре и не будет.
- Проданные объекты висят на продаже годами. К сожалению, никто за эти не смотрит и в любом районе можно найти квартиру или дом по цене гаража, вот только дальше объявления это не идёт.
Именно поэтому Краснодар на некоторых площадках "обгонял" даже Москву, а ведь это не реально и даже смешно.
Так много или не много продают домов в Краснодарском крае?
В Краснодарском крае продаётся не больше и не меньше объектов, чем в регионах с подобным населением и условиями, но ощущение складывается, что продаёт здесь каждый первый), на самом деле смотря относительно чего эту цифру оценивать, но конечно, продажи идут гораздо активнее.
Правильно оценивайте то, что видите, задавайте правильные вопросы и внимательно изучайте документы. В остальном, надеюсь, общая мысль понятна, ну, а если нет...
Друзья! Если было интересно - отблагодарите меня лайком,, а если хотите получать объективную информацию о рынке недвижимости Краснодара - просто подпишитесь! Всем хорошего дня!
