Решив купить квартиру, люди часто прибегают к помощи агентств недвижимости, чтобы быть уверенными, что сделка пройдет без проблем, ведь их интересы защищают профессионалы. Но не всегда это помогает избежать неприятностей.
Могут возникнуть такие обстоятельства как:
• появление ранее отсутствовавших лиц,
• признание продавца квартиры недееспособным,
• проявление мошеннических действий при предыдущих сделках и другие.
Это может привести к тому, что по решению суда договор купли-продажи будет признан недействительным. Поэтому важно знать, как будет отвечать риелторская компания в таком случае, и на что нужно обратить внимание.
Выбор агентства недвижимости
На сегодняшний день лицензирование риелторской деятельности не осуществляется, поэтому агентства и частных риелторов никто не контролирует. Но существует Единый реестр, созданный Российской Гильдией Риэлторов. В нем содержатся сведения практически обо всех компаниях и риелторах, которые заботятся о своей репутации. С его помощью можно удостовериться, что выбрано надежное агентство или грамотный специалист.
Профессиональные риелторы, чтобы проверить квартиру, изучают ее историю и все имеющиеся документы, делают необходимые запросы. Такие специалисты обратят внимание на то, как давно и на каком основании зарегистрировано право собственности, как часто менялись правообладатели, имеются ли ограничения прав, кто зарегистрирован в квартире и другие важные моменты.
Заключение договора
Договор, заключенный с риелторской компанией, является важным документом. Строгих требований к нему не предъявляется, поэтому каждое агентство использует собственный вариант. Такой документ содержит информацию о правах и обязанностях обеих сторон.
Именно в нем, помимо других условий, должны содержаться:
• информация о проведении проверки юридической чистоты объекта и выдаче письменного заключения о ее результате;
• сведения о том, какова будет мера ответственности компании или риелтора в случае, если услуга будет некачественной и последует расторжение договора.
Перед подписанием договор следует внимательно изучить.
Страховой полис профессиональной ответственности
Еще один не менее важный момент – это полис, выданный страховой организацией. Необходимо узнать, страховалась ли профессиональная деятельность данного агентства. Наличие страхового полиса в большей степени сможет защитить покупателя, ведь агентство недвижимости до заключения договора страхования тщательно проверяется страховой компанией на предмет профессионализма. А в случае, если сделка будет признана недействительной по причине допущения ошибок риелторами, страховая фирма возьмет на себя возмещение убытков.
В каком случае агентство недвижимости несет ответственность?
Важно понимать главное – нельзя на 100% быть уверенным в юридической чистоте квартиры. Даже при тщательном исследовании есть, хоть и небольшая, вероятность того, что появятся ранее неизвестные обстоятельства, которые могут привести к расторжению сделки через суд.
Ответственность риелторской компании или конкретного специалиста за убытки клиента возникнет только в том случае, если будет доказано, что обязательства по договору не выполнены либо выполнены не в полной мере или с ошибками. Поэтому так важно, чтобы в договоре были указаны все условия.
Чтобы приобретение квартиры прошло без неприятных последствий, следует пользоваться услугами проверенных, зарекомендовавших себя агентств. Только они смогут тщательно проверить юридическую чистоту квартиры, объяснить возможные риски и посоветовать необходимые действия в той или иной ситуации.
Также читайте по этой же теме:
Что нужно знать при выборе агентства недвижимости
Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
