С 2019 года нечлены платят ровно столько же, сколько и члены СНТ. Договора о пользовании объектами инфраструктуры не заключаются. Но и по сей день выход из членов СНТ ассоциируется у садоводов со способом сэкономить на оплате взносов...
Что могут нечлены СНТ в 2021 году?
1. Нечлены имеют право участвовать в общих собраниях членов и голосовать по следующим вопросам:
- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория СНТ;
- принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории СНТ и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
- При принятии общим собранием членов товарищества вышеуказанных решений одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (нечлены также голосуют по этому вопросу);
- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе;
- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе;
2. Нечлены имеют право обжаловать решения общего собрания, если решения на таком собрании принимались по вопросам, отнесенным к компетенции нечленов.
3. Нечлены обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Размер такой платы равен сумме членских и целевых взносов, установленных для членов СНТ.
4. Имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии документов, указанных в п.3, ст. 11, ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. (список такой же, как и для членов СНТ).
Чего не могут нечлены СНТ, а стоило бы...
1. Правомочность общих собраний определяется количеством членов СНТ. Если участие в общем собрании примет менее 50% членов (кворум), собрание не состоится. При этом нечлены имеют право участвовать в общем собрании, но если они не придут - ничего не случится...
2. Нечлены не могут избирать правление, председателя и членов ревизионной комиссии. Избираться они тоже не могут.
Вроде бы нет желания ходить на собрания, избирать и избираться - тем более. Но когда станет невыносимо плохо, повлиять Вы уже ни на что не сможете.
Пример:
В СНТ 100 участков.
90 собственников - члены, 10 - нечлены. Для кворума необходимо, чтоб на собрание пришло 46 и более членов и сколько угодно индивидуалов. По финансовым, например, вопросам для принятия решения "за" должно проголосовать 2/3 от присутствующих. Если сделать так, чтоб индивидуалы не пришли, то минимум 31 голос "за" позволит принять положительное решение.
31 собственник может принять решение за всех.
10 собственников - члены, 90 - нечлены. Кворум - 6 членов. Если индивидуалы не пришли, то по финансовым вопросам 5 членов проголосуют "за" (из 6 присутствующих) и решение будет принято.
5 собственников могут принять решение за всех.
Юридически сделать так, чтоб индивидуалы были надлежащим образом уведомлены и не пришли - возможно. В таком случае оспорить решения такого собрания у них не получится. А если учесть, что часть нечленов не знают о своих правах, а часть не ходит на собрания намеренно...
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью.
За "лайк" спасибо!
Есть вопросы об СНТ, воспользуйтесь помощью Дачного Юриста. Запишитесь на консультацию по номеру +7(495)2310313 или оставьте заявку через форму на сайте.
Подробнее о стоимости и условиях ведения бухгалтерского учета СНТ можно узнать на нашем сайте или по номеру +7(495)2310313.
Возможно Вам будет интересно:
Как садоводу запросить документы у СНТ и сколько это стоит
Может ли СНТ штрафовать садоводов и выписывать предписания?