На московском рынке найма массового жилья в годовом выражении спрос снизился примерно на 12%, а срок экспозиции вырос до 3 недель. В таких условиях владельцы квартир, чтобы сдать их в аренду, соглашаются на различные уступки. Подробнее о ситуации в данном сегменте редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали специалисты профильного департамента компании ИНКОМ-Недвижимость.
Эксперты считают, говорить о полном восстановлении столичного рынка аренды пока рано, даже несмотря на постепенное возвращение мегаполиса к привычному ритму работы и жизни. Иногородние и иностранные сотрудники постепенно возвращаются на свои рабочие места в столице, а значит они снова ищут подходящие варианты на рынке аренды квартир в Москве. Однако о каком-то массовом наплыве потенциальных арендаторов говорить не приходится. По оценкам специалистов, на данный момент спрос на съемное жилье в российской столице на 12% ниже, показателя в аналогичный период прошлого года. Напомним, тогда еще в полной мере не вступили в действие ограничения, связанные с пандемией.
Из-за невысокого спроса граждане, подыскивающие квартиру для найма или желающие снять комнату в Москве, могут позволить подольше выбирать оптимальный вариант или диктовать свои условия. По данным ИНКОМ-Недвижимость, на рынке массовой аренды средний срок экспозиции оценивается в 3 недели против 4–5 дней в марте 2020-го.
«Стоит отметить, что ликвидные объекты, как и в прошлом году, быстро находят квартиросъемщиков, это может происходить буквально за пару дней, – рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Дольше всего находятся в экспозиции переоцененные лоты. Основная причина этого - невысокий спрос при широком ассортименте предложения на рынке аренды в Москве».
Многие арендодатели понимают особенности нынешнего положения дел. При этом, они не хотят значительно снижать ставки, но готовы идти на некоторые уступки. Например, сегодня почти каждый второй владелец жилья сегмента «эконом» готов сдавать его арендаторам с мелкими животными, например, кошками или небольшими собаками. Еще 20% наймодателей вообще согласны рассматривать любые составы квартиросъемщиков. Собственники новой «вторички», купившие квартиру в Москве в новостройке на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса, сейчас также выводят такие объекты на рынок аренды и готовы оборудовать их под запросы арендаторов, правда, на полученные от сделки средства.
Также многие арендодатели жилья экономкласса в Москве стали менее требовательны к депозиту. Примерно 38% соглашаются разделить его на части, а некоторые вообще довольствуются минимальной суммой страхового взноса. Ранее она обычно соответствовала размеру арендной ставки за месяц.
«Однако даже в нынешней ситуации полностью отказаться от обеспечительного платежа, как это было в кризис 2014-2015 годов, собственники сегодня не соглашаются, – добавляет Оксана Полякова. – Наймодатели сегодня тщательно просчитывают риски и вероятные убытки. В целом можно отметить повышение практичности и юридической грамотности всех участников рынка найма».
