В практике часто встречается вопрос: как платить за отопление, с учетом высоты потолков или нет? Вопрос возникает не на пустом месте. Нередко, например, на первых этажах многоквартирных домов размещаются магазины. Потолки в таких магазинах выше, объем помещений больше, чем жилые помещения. Однако платят за отопление все одинаково. Как так?
В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354 расчет платы за отопление осуществляется по площади помещения. Поэтому объем не учитывается. Если в примере, приведенном выше, объем нежилого помещения (магазина) больше, чем жилой квартиры, но площадь одинаковая, то и плата будет одинаковой. Это вызывает споры.
Почему, например, собственник обычной квартиры должен платить столько же, сколько и собственник магазина?
Разве это справедливо? Мнения разнятся. И спор дошел до Верховного суда.
Управляющая организация обжаловала расчет платы по площади помещений. Суд в Решении от 11.11.2020 г. № АКПИ20-595 пришел к таким выводам.
Расчет платы установлен Правительством. Полномочия определять порядок оплаты за отопление предоставлены Правительству законом. При этом нет вышестоящего акта, которым были бы определены принципы расчета платы за отопление. Следовательно, Правительство могло выбрать любой порядок расчета.
Учитывая это, Верховный суд признал расчет по площади законным и обоснованным. Управляющая организация ссылалась на ст. 210 ГК, которая говорит о бремени содержания имущества. Однако, как справедливо отметил суд, это правило само по себе на расчет платы за коммунальные услуги не влияет.
Насколько позиция суда обоснована? Надо признать, что формально суд прав. Порядок расчета является общим для всех. Разве это не справедливо.
