Недавно мы на канале выпустили статью о "хрущевках", где оценивали их перспективы в качестве достойного вида современного жилья. Ссылка на нее будет в конце публикации. Там было описано владение такими квартирами, предполагаемые плюсы и минусы. Один из явных минусов был намеренно пропущен, ведь для его описания и полноценного, всестороннего разбора необходимо выделить отдельную статью. Чем мы сейчас и займемся.
Этот вопрос, который может вставать достаточно остро у хозяев квартир- "хрущевок" - балконы, точнее говоря, балконные плиты. Конечно, не только в домах такого типа имеется проблема с балконами. Местами проблемы встречаются и в других, даже более поздних сериях.
Однако почему-то на общем фоне особенно выделяются именно "хрущевки". Никто не может сказать с уверенностью 100%, почему так. На двух рядом стоящих домах-ровесниках одного типа состояние балконов может различаться как небо и земля. Причем сравнение практически буквальное: половина балконов может быть просто осыпанной на землю и гранитная крошка от них подменяет собой ремонт отмостки у дома, заполняя выбоины в асфальте.
Может, дело в партиях плит на конкретный дом, либо вороватый начальник смены попался на заводе ЖБИ, сейчас этого уже не установить. Да и нет необходимости. Столь длинное предисловие нужно для обозначения сути и общего масштаба проблемы.
Но в разрушающихся балконных плитах виновато не только и не столько плохое качество, сколько атмосферные осадки: главным образом, дождь и снег в межсезонье, либо талый снег при оттепелях зимой. Здесь все просто: при плюсовой температуре вода проникает в мелкие щели в бетоне и при минусовой, соответственно, замерзает, кристаллизуется, расширяется и понемногу расщепляет плиту. Цикл за циклом, день за днем, год за годом, камешек за камешком...
Постепенно округляются и отваливаются углы, становится видимой арматура внизу балкона либо начинает отходить целым большим и тяжелым пластом. Это уже становится небезопасным для проходящих внизу под окнами по тропинкам людей. Хотя хозяин квартиры может быть и не в курсе происходящего, особенно если балкон находится на обратной стороне дома и ему там появляться каждый день ни к чему.
Всего этого нарастающего кома проблем можно было бы избежать, если б изначально получалось не допускать воду к балконной плите. То есть полностью зашивать балкон с внешней стороны, ставить козырек и его стеклить. Крайний случай - производить гидроизоляцию плит (покрытие ее рубероидом и стяжкой сверху).
Но история сослагательного наклонения не имеет, а мы, приобретая квартиру в "хрущевке", можем иметь проблему, которую придется решать. Повезло, если в доме производился капитальный ремонт балконных плит или предыдущие хозяева квартиры ее сделали. А если нет?
Тогда придется действовать самим. Первый вариант затратный по деньгам, но самый оперативный: ремонтировать за свой счет. Вы сами контролируете процесс, высказываете пожелания и получаете прогнозируемый результат. Если, конечно, не попадете на горе-строителей. Но судя по нашей практике, таких на рынке меньшинство.
Заниматься капитальным ремонтом плит желающих очень немного. Это очень сложная и физически тяжелая работа, требующая большого количества инструментов и, самое главное, навыков. Число предложений таких услуг ограничено довольно узким кругом лиц. Но вы при этом вполне сможете найти себе профессиональных людей за адекватные деньги.
Вторым вариантом можно назвать привлечение к ремонту управляющей компании. Конечно, в ней будут всеми силами пытаться вам доказать, что балконная плита - это ваша проблема. Однако, проявив настойчивость и, при необходимости, написав несколько жалоб, вы вполне сможете добиться удовлетворительного результата. И в управляющей компании либо полностью, либо частично могут согласиться оплатить ремонт вашей плиты.
Слишком жадничать мы бы не советовали. Если позволяют финансы, лучше договориться и сделать ремонт из более качественных материалов, чем в компании будут искать каждую возможность на вас сэкономить. Да и нельзя исключать, что денег на тот момент в УК попросту не окажется. И вы со своими страшными жалобами "наверх" вынудите их действовать "хоть как-то", для демонстрации своей деятельности прямо сейчас. Все-таки лучше пойти на компромисс, если к тому ведет ситуация. Везде работают люди, с которыми возможно адекватное общение.
Самый выгодный со всех сторон - это вариант ремонта балконных плит по федеральной или региональной программе планового капитального ремонта зданий. Сейчас их по всей стране производится немало и в уже обозримом будущем проблема балконов в "хрущевках" решится полностью. Конечно, это зависит от местных властей, но все же огромный скачок за последние 10 лет налицо.
Здесь вы получите в целом удовлетворительный балкон совершенно бесплатно, даже если он очень проблемный, склочные соседи, имеется плохой доступ к плите, а снизу магазины с наглыми и неуступчивыми хозяевами. От ремонта этих балконов могут отказываться по разным из этих причин специалисты, которые работают в частном порядке. И тут эти проблемы непреодолимы.
На уровне капитального ремонта дома много вопросов решается почти автоматически. Причем на собрании жильцов есть шанс уговорить компанию-подрядчика попутно установить козырьки на верхних этажах или другие вещи, если позволяет бюджет. Такое случается, и совсем не редко.
Главный минус - это дождаться самого капитального ремонта, который, разумеется, запланирован. А также ожидание вашей очереди во время его проведения, когда до вас дойдут. Вы же, например, ремонт в квартире почти доделали, и остался лишь завершающий штрих.
В итоге хочется сказать, что сэкономить на ремонте балконной плиты в "хрущевке" вполне реально. Многое зависит от вашей способности добиться от управляющей компании результата или пойти с ней на разумный компромисс. Причем в ней же можно для начала узнать и насчет общего капитального ремонта дома. Возможно, он уже на подходе и свои "кровные" вам тратить вообще нет необходимости.
Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на схожую тему:
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Начало
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Продолжение
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Окончание
Какие квартиры в кирпичных домах нужно покупать с осторожностью. Коварный тепловой шов
Есть ли смысл переплачивать за новостройку? Плюсы и минусы современных "хрущевок"
Балконный козырек. Как убедить управляющую компанию его отремонтировать?
Кто обязан обслуживать балконный козырек, отремонтированный управляющей компанией?
