Кейс из жизни нашего агентства. Клиенты столкнулись со сложностью при альтернативной сделке. У квартиры, которую они продавали был бэкграунд, который отпугивал потенциальных покупателей. Но обо всем по порядку.
Кейс
Все началось задолго до нашего сотрудничества. Планировалась альтернативная сделка - они продавали свою квартиру и сразу приобретали новую. Уже подобрали вариант нового жилья, который их бы устроил, но продавец начал тревожиться: кто и как будет перечислять деньги, в какой срок, почему такие строгие условия получения денег и т.д., и т.п. А выход на сделку затягивается.
Но помимо проблем с покупкой, с продажей тоже было не все так просто. Во-первых, среди сособственников числились несовершеннолетние дети, а значит для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки. Во-вторых, также среди собственников был мужчина-алкоголик. Покупатели приходили на просмотр квартиры, но такой бэкграунд их отпугивал - слишком много нюансов. Продавцы обещали, что никаких трудностей с улаживанием юридических вопросов не будет, но им не верили, и покупатели один за одним отказывались от их предложения.
Итог этой части истории был печален, но предсказуем: аванс за приобретаемую квартиру был внесен, а за продаваемую так и не получен. Продавец альтернативной квартиры долго слушал телефонные обещания наших будущих клиентов купить его квартиру, а потом дождался истечения срока авансового соглашения и оставил себе несколько десятков тысяч рублей в качестве компенсации. В итоге мысли о продаже квартиры и покупке новой были отложены в долгий ящик.
Потом они уже стали нашими клиентами и вместе нам удалось в течение нескольких месяцев закрыть сделку.
Совет юриста
Сами по себе несовершеннолетние дети в числе собственников усложняют процессуальную составляющую, но при условии честности продавца, это решаемо.
Что касается алкоголика - мы рекомендуем покупателям настаивать на мед освидетельствовании - осмотре психиатра. Это избавит от риска оспаривания сделки по причине его невменяемости в момент подписания бумаг.
Что касается ситуации в целом: здесь воплотились в жизнь все страхи касательно альтернативных сделок. Чтобы все прошло результативно, все стороны должны быть подготовлены.
Самое важное - никогда не вносите аванс за приобретаемую квартиру, до того как получите аванс за продаваемую.
В случае, как с этими нашими клиентами, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к опытным агентам и юристам. Здесь стоит не вопрос траты времени или душевных сил, а реальные финансовые риски.