Чтобы не приобрести «кота в мешке» при покупке квартиры на рынке вторичного жилья, следует изучить документы, касающиеся недвижимости и ее владельца.
Проверить собственника
Сначала узнаем, кто собственник, потому что не всегда лицо, показывающее помещение, является по документам его владельцем.
Уточнить это можно, взяв выписку из ЕГРН и справку о регистрации из ЖЭКа.
Запросить нотариальную доверенность
Если лицо не является собственником квартиры, то следует знать, на каком основании он ее продает.
Например, взрослый сын продает квартиру пожилых родителей, которые по состоянию здоровья не могут присутствовать при заключении сделки.
У сына должна быть на руках нотариальная доверенность от родителей.
Проверить основание права собственности
Важно знать, каким путем продавец получил жилье, чтобы исключить риск оспаривания сделки неожиданными наследниками или родственниками.
Смотрят правоустанавливающие документы, где указано основание владения: в результате приватизации, наследования, по договору купли-продажи.
Узнать, кто зарегистрирован в квартире
Эти данные уточняют в ЖЭКе или паспортном столе. Кто зарегистрирован, есть ли среди этих лиц несовершеннолетние — информация, которая обезопасит от неприятных разбирательств.
Изучить разрешение супруга
Если жилье куплено супругами в браке, то необходимо нотариально удостоверенное разрешение второго супруга на продажу, поскольку жилье считается общим нажитым имуществом и без согласия второй половинки продавать его нельзя.
Запросить у МВД документы
Чтобы исключить мошенничество, изучают документы, подтверждающие личность продавца, сделав соответствующий запрос в МВД. Паспорт, который показывает хозяин, и сведения из МВД должны быть идентичны, без опечаток.
Проверить справку по ипотеке
Вторичка может быть приобретена нынешним владельцем в ипотеку, а значит, она находится в залоге у банка. Поэтому нужно запросить справку из банка об ипотеке: закрыт ли кредит, есть ли задолженность.
Проверить справки ПНД и НД
Сведения из диспансеров обезопасят от сделки с недееспособным продавцом, даже если внешне он выглядит адекватным и утверждает, что понимает происходящее.
Изучить кадастровый паспорт
Если сведения на бумаге отличаются от внешнего вида помещения (например, есть неузаконенная перепланировка), то квартира может принести проблемы будущему владельцу.
Проверить задолженности по коммуналке
Суммы, которые бывший владелец должен управляющей компании, переходят новому хозяину. Чтобы не платить чужие долги, следует уточнить в бухгалтерии, имеется ли задолженность.
Не пренебрегать специалистами
Самостоятельно учесть все нюансы проблематично, можно что-то упустить. Поэтому с помощью специалиста сделка пройдет надежнее.
Как вы думаете, что еще следует проверить перед покупкой?