Право самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы у СНТ появится с 23 марта 2021 года, с вступлением в силу закона №445-ФЗ от 22.12.2020 г.
До этого момента инициировать такие работы могли только местные или региональные органы власти, и проводились работы за счет бюджетных средств.
Комплексные кадастровые работы (ККР) - это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости (земельных участков, сооружений), расположенных в границах определенной территории (Глава 4.1 закона от 24.07.2007 №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”) . Например, территория ведения садоводства, территория гаражного кооператива, коттеджного поселка.
Почему это может быть интересно СНТ
Какие проблемы смогут решить СНТ с помощью ККР? В результате ККР уточняются границы участков и местоположение объектов на них, ставятся на учет ранее не отмежеванные участки, снижается риск возникновения реестровых ошибок, исправляются уже существующие ошибки. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости становятся более полными и точными, а количество земельных споров значительно сокращается. А споров таких в СНТ возникает немало.
В процессе ККР уточняются границы всех участков на территории СНТ независимо от права собственности (аренда, собственность, брошенные участки, выморочное имущество).
Для СНТ и садоводов в частности это возможность в рамках одной процедуры решить проблемы с пересечением границ, наложением участков, самозахватом земель, узакониванием прирезок земли в пределах 10% от площади участка по документам, регистрацией жилых домов.
Что потребуется от СНТ для проведения ККР
Прежде всего необходимо решение общего собрания о проведении комплексных кадастровых работ: достаточно согласия квалифицированного большинства - две трети голосов от общего числа присутствующих на собрании. Индивидуалы (не члены СНТ) тоже участвуют в принятии решения о проведении ККР.
В законе о садоводстве ФЗ-217 появится новый пункт 24 статьи 17 Компетенция общего собрания членов товарищества, который включит в полномочия общего собрания принятие решения о проведении в границах территории ведения садоводства комплексных кадастровых работ, а также принятие решения о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени садоводов при заключении договора подряда на ККР, в том числе представлять их интересы в составе согласительной комиссии для согласования границ.
Выбрать надежного исполнителя ККР: обязательно проверить, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации. СРО контролирует соблюдение кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций размещен на сайте Росреестра.
Также председателю и правлению СНТ необходимо будет в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда уведомить всех правообладателей земельных участков в СНТ о начале выполнения комплексных кадастровых работ (на сайте, на информационном щите на территории садоводства, а также извещение в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории).
Финансирование работ
Оплачивает комплексные кадастровые работы их заказчик. Заказывает орган власти - оплата из бюджетных средств, заказывает юридическое или физическое лицо - оно и платит. СНТ дали право заказывать ККР, и оплачиваться эти работы будут за счет внебюджетных средств, то есть средств садоводов.
Много говорится о том, что ККР позволяют садоводам значительно сэкономить. Нужно понимать, что такие работы в отношении всей территории СНТ не будут стоить дешево. Но по сравнению с ситуацией, когда каждый садовод в разный период времени межует свой участок отдельно, а потом происходит межевание ЗОП, и границы в результате не стыкуются, происходят судебные разбирательства и дорогостоящие землеустроительные экспертизы, ККР могут быть всё же выгоднее - и с точки зрения финансовой, и с точки зрения точности и оперативности полученных результатов.
Не совсем ясно, как быть в ситуации, когда садовод не согласен на проведение ККР, не согласен с соответствующим решением общего собрания. Если он ранее уже провел межевание своего участка и споров по границам с соседями у него нет, почему он должен платить снова - и должен ли вообще - за ККР? С другой стороны, при ККР межуются и земли общего пользования, а в их содержании участвуют все садоводы без исключения.
В любом случае, ККР - процедура добровольная, и если садоводы не считают нужным или возможным проводить ее, то заставлять их никто не имеет права. Проводить ККР - право СНТ, но не обязанность.
Кому подойдут ККР
Процедура имеет смысл для тех СНТ, где не проводилось межевание, или процент отмежеванных индивидуальных участков незначительный. В таком случае действительно выгодно будет в рамках одной процедуры привести в порядок всю территорию ведения садоводства.
Если же с личными участками всё в порядке - отмежеваны, нет наложений участков, спорных границ - то можно межевать, например, только ЗОП, и обойтись при этом без проведения комплексных кадастровых работ.
Как проводятся ККР:
- исполнитель (кадастровый инженер) разрабатывает проект карты-плана территории; предварительно он проводит большой объем работ, в том числе с выездом на местность;
- согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков;
- заказчик утверждает карту-план;
- утвержденная карта-план направляется в Росреестр для внесения уточненных сведений в ЕГРН.
Спасибо, что читаете нас!
Больше - в блоге СНТ.онлайн