В конце несколько советов тем, кто хочет купить дом или участок в Сочи.
Зная какие коммиссии берут сочинские риелторы, мы решили искать недвижимость своими силами. Конечно лучше всего купить участок и строиться самим. Но для нас это был не подходящий вариант, поэтому решили искать дом.
Думаю многие уже знают, что на сайтах по продаже недвижимости очень много фейковых объявлений, но нужно было с чего-то начинать и мы стали просматривать авито. Что касаемо домов и участков, в большинстве своём объявления реальные, от самих продавцов. Всего несколько раз попали на риэлиоров и каких-то сомнительных продавцов.
Стали ездить смотреть приглянувшиеся варианты. Попутно обращая внимание на баннеры на заборах. Поначалу не знали в каком именно районе хотели бы жить, поэтому диапазон сначала был большой. Главное, чтобы была возможность добираться до работы и школы в город. Со временем определили какие нравятся больше и ездили уже туда. Иногда даже просто катались по разным улочкам и спрашивали не продаёт ли кто по соседству дом.
За наш бюджет(6-8 млн) тут особо не разгуляешься. И это естественно не на побережье. У моря цены космические. Это касается районов от Дагомыса до Адлера, в Лоо или Лазаревке подешевле. Большинство домов старые с кучей неузаконенных пристроек по принципу "я его слепила из того, что было", либо совсем не оформленные, либо с нарушениями, либо всё хорошо, но в такой глуши... В общем были варианты, в которые мы влюблялись и уже мысленно делали ремонт. Но как только начинали проверять, всплывали какие-то проблемы. Иногда нас одолевало отчаяние. Мы стали присматривать и участки.
В один прекрасный день мы опять поехали смотреть участки. Заехали в одно место, потом другое, потом случайно завернули в тихий закуточек, где и был наш дом. Новый, симпатичный, с документами. Но по иронии судьбы он нам сначала не понравился😆 и лишь пообщавшись с застройщиком,хорошо всё обдумав, мы поняли, что это то что нужно. О самом доме расскажу позже.
А вот несколько советов ищущим участок или дом в Сочи:
1. Обязательно внимательно проверяйте документы. Если что-то понравилось, не поленитесь, закажите выписку. Там и статус земель будет, и обременения, аресты, ограничения на использование земель. В Сочи очень много нюансов.
2.Поговорите с соседями, разузнайте как обстоят дела с водой, электричеством, газом, общественным транспортом.
3.Поинтересуйтесь всеми пристройками и перестройками
4.Если ищете дом, обратите внимание на грибок, плесень. В Сочи повышенная влажность и могут быть проблемы.
5.Обратите внимание на территорию по-соседству. Могут ли там что-то построить и готовы ли вы к этому. Ато купите участок с шикарным видом, а через год там вырастет многоквартирный дом. И такое тут бывает.
6.Будте готовы к тому, что в договоре вас попросят указать меньшую сумму, чтобы не платить налоги. Это нормальная практика в Сочи. По тем же причинам могут отказать продавать в ипотеку, либо включат налог в стоимость объекта.
7.Ну и самый приятный пункт. Не стесняйтесь торговаться. Цены тут выше, чем в большинстве регионов, соответственно и масштабы потенциальго торга больше. Это могут быть и несколько сотен тысяч, как сторгуетесь. В нашем случае это были 500 тыс.р.
Надеюсь статья была полезной❤️
