Вектор развития рынка жилья уже сегодня определяют политические, а не экономические решения. Ажиотаж на рынке новостроек затухает, а предложение начинает расти. Почему в будущем мы можем столкнуться одновременно и с ростом цен и с падением. Беседа о текущем состоянии рынка недвижимости Екатеринбурга на радио "Комсомольская правда. Екатеринбург"
Основные тезисы:
- 2020 год - год контрастов и черно-белого восприятия ситуации. Настроения и ожидания покупателей часто менялись. Корректировались приоритеты и отношение к вторичному и первичному рынку. Крен в сторону новостроек был быстро погашен ростом цен на фоне ограниченного выбора. Возврат интереса к более "дешевому вторичному рынку" привел к опережающему росту цен и в этом сегменте. Эффект сообщающихся сосудов - спрос стимулируют на новостройки, а дорожает в том числе вторичка.
- Переосмысление форматов работы, рабочего и жилого пространства только начинается. Подводить итоги карантинного периода еще рано. Кто останется на удаленной работе, как это изменит требования к офисам и жилью мы узнаем лишь через несколько лет. Рост спроса на загородный формат пока носит эмоциональный характер из-за логичных ограничений.
- Цены на квартиры могут как расти так и снижаться в отдельные периоды времени. Но игры в инвесторов обманчивы. Оптимальное решение всегда базируется на конкретных целях и задачах покупателя. Если вы приходите на рынок жилья как инвестор, действуйте как инвестор. Нет смысла выбивать скидку на просроченный товар, надо искать тот, что не испортится в перспективе нескольких лет. Если вам нужна дополнительная комната - ищите наиболее комфортный и удобный вариант, а не финансовую выгоду.
- Вырастут или упадут цены на жилье через 2-3 года? Рынок уже сегодня стал более сложным. Через несколько лет мы можем столкнуться с тем, что цены на отдельные группы квартир вырастут, а на другие нет. Одни города подорожают, а другие столкнутся с оттоком жителей и стагнацией рынка жилья. Необязательно, что будет единый рыночный тренд. Рынок может стать более дробным.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
10.03.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости