Владельцы коммерческой недвижимости могут столкнуться с необходимостью расторгнуть #договор аренды. Причин может быть очень много – от более выгодного предложения, до невыполнения пунктов договора. Однако иногда сделать это непросто, так как закон защищает не только арендодателей, но арендаторов.
Как грамотно расторгнуть #договор аренды
По сути, у арендодателя не так много оснований расторгнуть договор на общих основаниях. Это:
- Систематическая несвоевременная #оплата аренды.
- Не правильная #эксплуатация помещения.
- Нанесение вреда имуществу арендодателя.
- Нарушение техники безопасности, в том числе пожарной.
- Сдача без согласия владельца в субаренду.
Однако большинство этих пунктов, если они специально не оговорены в договоре, придется доказывать в суде.
Как расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства
Для того чтобы иметь возможность быстро расторгнуть #договор аренды необходимо предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства. Так, многие арендодатели, особенно в #ТЦ включают в договор совсем «экзотические» пункты договора. Например, штрафы или расторжение договора в случае несвоевременного открытия торговой точки. В таких договорах даже фиксируется сколько раз и на какое время можно закрывать торговый отдел в течение дня.
Поэтому то как будут складываться отношения с арендатором зависит от того, насколько вы грамотно вы продумаете каждый пункт договора.
Мы советуем не пользоваться шаблонами, а творчески подойти к каждому пункту и конечно посоветоваться с юристами о законности ваших требования.
Хотите найти надежных арендаторов? Мы можем предложить вам варианты от которых вам трудно будет отказаться.