Добрый день мои дорогие читатели!
С Вами вновь я - Ирина Хан - риелтор в г.Краснодар. Мои контакты, по традиции, я размещаю в конце каждой публикации или в шапке моего канала, т.е. вот здесь.
Извиняюсь за долгое отсутствие, очень много работы.
Большая часть моих клиентов - это люди, приезжающие из Северных регионов. Многие, лелеют мечту о переезде на юг, при этом, сами, даже ни разу не были в Краснодаре. Так вот, сегодняшнюю публикацию, я хочу посвятить именно им!
Хочу донести до вас несколько мыслей:
1. Не все что вы видите на "Авито", то правда.
2. Нет дешевых цен на квартиры и дома в Краснодаре.
3. Прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Краснодаре, нужно ИЗУЧИТЬ районы, чтобы не пожалеть о сделанном второпях выборе.
И так, приступим...
По данным миграционной службы Краснодара, приток населения в город, составляет около 100 000 человек в год. Это, несомненно, увеличивает нагрузку на важные социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, Появились многокилометровые пробки на дорогах.
Когда начался бум на приобретение недвижимости, были построены новые микрорайоны, но к сожалению, некоторые из них строились наспех и с нарушениями.
Больше чем уверена, что почти каждый, видел в новостях репортажи с демонстрацией машин, утопающих в лужах, людей, стоящих по колено в воде. Так вот, эти катаклизмы, это следствие обычного двухдневного ливня. Дождевая вода накапливается до критического количества, так как некоторые районы расположены в низине, а ливневки не справляются, вовсе отсутствуют или построены с нарушениями норм.
Ливневки — большая проблема Краснодара. В городе множество территорий с высоким расположением грунтовых вод.
Это не значит что "топит" весь Краснодар! "Подтопы" происходят лишь в некоторых, худших, с точки зрения безопасности в период дождей, районах. Расскажу о самых известных.
Для вашего удобства, размещаю карту Краснодара, с разбивкой на районы.
РАЙОН РИП в КРАСНОДАРЕ и ЕГО СОСТАВЛЯЮЩИЕ
Район Радиоизмерительных приборов (РИП) (раньше там был действующий завод радиоизмерительных приборов, а сейчас, от него осталось только название остановки), находится в Прикубанском округе города Краснодар. Этот район можно условно разделить на три части: сам РИП, Музыкальный микрорайон и район ул.Петра Метальникова.
Сам район определяется границами ул. Московская, ул. Петра Метальникова и растянулся до парка им. 65-летия Победы. Он состоит из промзоны вдоль Ростовского шоссе и частного сектора вдоль ул.Российской и 1 мая. Точечно встречаются многоквартирные "самострои" и несколько жилых комплексов построенных в легальном порядке.
По улице Московской, расположен целый микрорайон из новостроек, в границах улиц Российская-Зиповская-Солнечная. Дома строились комплексно, кварталами, с обустроенными детскими площадками, велодорожками, прогулочными зонами.
Севернее, на участке между ул. Солнечной и П.Метальникова, находится Музыкальный микрорайон. Свое название он получил из-за скопления улиц с именами великих музыкантов и композиторов: ул. Дунаевского, ул. Шаляпина, ул. Чайковского, ул. Рахманинова. Район состоит из среднеэтажных домов частных застройщиков.
Основные проблемы Музыкального:
- плохие коммуникации,
- отсутствие ливневок (топит),
- маленькое расстояние между домами,
- дефицит парковочных мест.
Большая часть объявлений, которые вы видите на "Авито", с дешевыми ценами на недвижимость в Краснодаре, как раз касается именно этого района "за Лентой на Российской". Вечно продающиеся квартиры, по супер дешевым ценам.
Само местоположение района – неплохое. Расстояние до центра: 6–8 км. Без пробок на машине можно доехать за 20-25 минут. На общественном транспорте чуть дольше. Но в часы пик придëтся постоять в пробках.
Важный плюс: начато строительство трамвайной ветки по ул.Московской.
Помимо трамваев, во все части города, регулярно ходят автобусы и маршрутные такси.
Из зеленых зон можно отметить небольшой Солнечный бульвар и раскинувшуюся ближе к центру Чистяковскую рощу.
Улица Петра Метальникова - перспективный спальный микрорайон с современной застройкой. Подходит тем, для кого, в ближайшие годы, не актуально наличие школы.
ЖК «Времена года», на своей территории, возвели развлекательные и торговые центры, скоро там обещают построить школы и детсады.
Улица Петра Метальникова соединяет Ростовское шоссе и ул. Российскую. Из крупных торговых центров можно отметить близость гипермаркета «Лента» и ТЦ «Красная площадь», до которых можно добраться на автомобиле за несколько минут.
В настоящее время, в районе, идет активное строительство жилых комплексов как эконом, так и комфорт-класса. Также, есть конкретные планы застройки высотными домами на участке от ул. Евгении Жигуленко до Ростовского шоссе и строительства 4-х этажной школы которая должна открыться в 2021 году.
На данный момент, на всю огромную территорию района, есть всего 1 школа (+1 начальная) и 1 детский сад.
Самый жирный минус улиц Московской и Петра Метальникова, заключается в проблеме с ливневой канализацией и электричеством. В следствие глобальных потопов, из-за сезонных дождей, район ул. Московской, обрел славу «моря».
Канализация - местами септик.
Что такое септик? Это выгребная яма, на которых обычно стоят частные дома. А вы можете себе представить выгребную яму под кучей многоквартирных домов? Какой она должна быть глубины. Но это не везде, центральная канализация здесь тоже присутствует.
Электричество. Не добросовестные застройщики, не могли провести сети под землёй – там ведь уже выгребная яма, и они повесили провода на столбы. В момент катаклизма, например, во время ледяного дождя – провода рвутся, и район остаётся обесточенным.
Власти знают о проблемах, и активно занимаются решением этого вопроса - была установлена вторая насосная станция увеличенной мощности, планируется завершить реконструкцию канализации и ввести в эксплуатацию ливневый коллектор по ул. П. Метальникова. Эти меры должны оградить жителей всей северо-восточной части Краснодара от проблем с затоплением.
Хочу отметить внести немного положительной нотки в характеристики данного района – качество строительства отдельных домов (не всех).
Дома кирпичные, а это означает минимум слышимости и тепло зимой. Даже в лучших районах города, дома в основном строят из блока и монолита без облицовки – это в сто раз хуже, чем строительство из кирпича.
Неизменно то, что дома так и будут смотреть в окна другу к другу. Но, судя по огромному количеству детей всех возрастов, здесь живут нормальные молодые семьи. И в их силах, добиться, и изменить ситуацию – посадить дерево рядом с домом (если оно поместится), достучаться до Управляющей кампании и Администрации, чтобы залатать дороги асфальтом и построить рядом детский сад.
- На данный период времени лучшими новостройками района относят такие жилые комплексы, как ЖК «Времена года 3», ЖК «Лучший», ЖК «Любимый дом», ЖК «Тополиная», ЖК «Выше», ЖК «Лайм» .
- Из коттеджных поселков можно выделить - «Изумрудный город».
Цены на жильё в районе
Цены на квартиры, в основном, средние и ниже средних (на объекты которые относят к "самостроям"). Отмечу, что в районе есть одна дорогая новостройка. Цены на дома и участки в стихийной частной застройке – высокие. Но при этом есть вполне бюджетный коттеджный посëлок.
В подведении итогов можно сказать следующее:
Раньше на РИПе было немало частного жилья, но сегодня там все же преобладают и активно увеличиваются многоквартирные жилые комплексы. Есть дома старой постройки (кирпич, блочка, панель), высотой до 9 этажей. Новые жилые комлпексы, стороятся, классов "эконом" и "комфорт", однако качество благоустройства дорог и территории в общем, пока остается на низком уровне, из-за чего стоимость квадратного метра на РИП, пока, остается одной из самых бюджетных.
------------------------------------------------------------------------------------------
Больше статей по теме:
- ТОП ЛУЧШИХ РАЙОНОВ КРАСНОДАРА
- ЗИП - район в Краснодаре, где жизнь бьет ключом
- МИКРОРАЙОН ЮБИЛЕЙНЫЙ В КРАСНОДАРЕ. ПОЧЕМУ ОН СЧИТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ПРЕСТИЖНЫХ?
- По просьбам моих читателей, обзор микрорайона ГМР в Краснодаре.
- Лучший район Краснодара со вторичкой. Я здесь живу!
- Рекомендую к прочтению публикацию: Поторопитесь те кто планирует воспользоваться дешевыми ставками по ипотеке!
-----------------------------------------------------------------------------------------
Напомню, что могу быть полезна, если Вы планируете покупку недвижимости в г. Краснодар и его пригородах.
тел./Ватсап 8-987-237-01-26,
группа в ВКонтакте здесь, (кстати, там я размещаю много вариантов по домам в Краснодаре).
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию.
Напоминаю, что:
#новостройки всегда БЕЗ комиссии.
Специализируюсь на дистанционных сделках!
С удовольствием сопровожу сделку с участием опеки.
Ко мне обращаются разные люди, с разными запросами. К каждому подхожу индивидуально, предлагаю только реальные объекты, которые всегда можно посмотреть вживую.
Работаю на репутацию!
Консультация всегда БЕСПЛАТНО!
На связи!
P/S/ Буду признательна за Лайк и ПОДПИСКУ на канал.
#переездвкраснодар
#квартиравкраснодаре
#домвкраснодаре
#новостройкикраснодара
#купитьдомвкраснодаре
#недвижимостьвкраснодаре
#риелторвкраснодаре
До новых встреч!
