🌞Переезд в Краснодар с Ириной Хан.

Сегодня расскажу историю, как Александра и Давид подарили дочери на будущее квартиру в Краснодаре. А пока будут сдавать и получать пассивный доход 💸 Это та самая пара, о которой говорят «смотрят далеко вперед». Они обратились ко мне ещё в июле. Их цель была не сиюминутной, а стратегической: купить квартиру для своего ребёнка. Чтобы лет через 15 у него уже был свой угол, стартовый капитал в жизни. А пока ребёнок растёт, квартира должна работать, приносить доход в семейный бюджет. Идеальный план, правда? 😉 Но, как часто бывает, путь к цели кажется сложным...

!! На рынке ипотеки снова «горячие новости» - и они напрямую касаются семей с одним ребёнком !! Ходят разговоры, что ставку по семейной ипотеке могут поднять уже с 1 ноября, а не после Нового года, как говорилось раньше. И если это произойдёт, то для семей с одним ребёнком ставка может вырасти почти в два раза. Да-да, с 6% до 12%. Давайте разберёмся на конкретном примере. Ипотека 6.000.000 Сейчас ставка 6% → платёж 35.950₽ А теперь представьте: Если ставка вырастет до 12%, то ежемесячный платёж составит уже 61...

Отвечаю на ваши вопросы.  Недавно получила важный вопрос от подписчицы, который волнует многих Сохраняйте, чтобы не потерять 📌 Главное правило: Что относится к льготным программам: • Семейная ипотека • Ипотека для IT-специалистов • Дальневосточная ипотека • Сельская ипотека • Господдержка-2020 • Госсертификат Пример из жизни: Клиент взял семейную ипотеку в апреле 2024 → в 2025 году погасил её и родился второй ребенок → может взять семейную ипотеку еще раз! 👉Важный нюанс: На вторичку семейную ипотеку можно получить ТОЛЬКО ОДИН РАЗ в жизни...

Вначале, давайте ответим на вопрос: Материнский капитал это чьи деньги? Государственные! Государство выделило вам эти деньги просто в качестве помощи и на эти деньги никак не распространяется право налогового вычета. И если вы купили недвижимость только на материнский капитал ( например в регионе - домик за 700 тысяч рублей), и совсем не добавляли личных средств, тогда на вычет вы претендовать не можете. Если же вы купили квартиру, за 5 миллионов рублей из которых 600 тысяч был материнский...

Реальная история. У моей подруги 24 октября заканчивается возможность взять семейку. Ребенку исполняется 7 лет 🫣 Но первого взноса не было, поэтому просто ждала, когда возможность закончится сама… Но блин! Есть предложения по семейной ипотеке БЕЗ первого взноса! Прям с нулем🔥 Вы берете однушку с платежом 32 тыс ₽/мес, а сдаете за 30 тыс ₽! Тоесть за счет арендатора вы оплачиваете 30т в ипотеку + коммунальные платежи, а своих докидываете всего 2 тысячи Всё.., получили свою квартиру почти бесплатно‼️… Как это вообще можно упустить...

Семейная КОМБО-ипотека Если нужна большая квартира, сумма кредитных средств при минимальном первоначальном взносе 20,1% выходит далеко за лимит 6 млн Например, если квартира стоит 10 млн, то максимум, что мы можем взять в кредит по льготной ипотечной программе - это 6 млн, а 4 млн нужно отправить в ПВ своими накоплениями. То есть минимальный ПВ 20,1% (2 млн) здесь уже не сработает  Но для тех, у кого не получается накопить на крупный ПВ, зато есть возможность платить повышенный ежемесячный платеж,...

Никогда не берите льготную ипотеку с мужем. Сами посудите, вместе с мужем вы можете взять всего одну семейную ипотеку. А если брать по отдельности, то это уже две ипотеки. Никто об этом не говорит, но семейная ипотека это ипотека не на семью, это ипотека для каждого из супругов. Если при оформлении вы выведете супруга из сделки, то он сохранит свое право воспользоваться семейной ипотекой. И тогда, он тоже, сможет купить квартиру под льготную низкую ставку. Семейную ипотеку на семью можно взять 4 раза...

Звучит как магия, но всё по закону! На самом деле вполне возможно купить две квартиры, используя всего один материнский капитал. При этом, совсем неважно, какая сумма материнского капитала у вас на руках. Получили вы маткап на одного ребенка или на двоих. Рассказываю лайфхак: Например, вы семейная пара, муж, жена, у вас есть ребенок и соответственно материнский капитал. Первую квартиру вы оформляете на жену, где в качестве первого взноса используете материнский капитал. Вторую квартиру вы оформляете на мужа и берете квартиру в ипотеку без первого взноса...

Многие думают, что льготная ипотека — это только пока старшему ребенку не исполнилось 7 лет.  Но это не так! Я помогаю получить льготную семейную ипотеку семьям с двумя несовершеннолетними детьми.  Да, именно так — подходит даже если вашим детям уже больше 7, 10 или 12 лет! Посмотрите, что можно купить на таких выгодных условиях: 🏠 1-комнатная квартира 34.8 м² · Семейная ипотека от 4.5% · Платеж от 19 440 руб./мес. если хотим с ремонтом, то платеж 23 335руб./мес. 🏠 3-комнатная квартира 64...

Знаком внутренний диалог?  «А там хороший ЖК? А не много ли квартир? А вдруг арендатора не найдется и наша инвестиция с целью заработать, будет простаивать месяцами?» Вы купили квартиру 🌆👌 Платеж по ипотеке — 35 000₽. Идеальный план: сдаем за эти же 35 000₽ и живем спокойно👌 📱Вывесили объявление на Авито. Проходит неделя. Тишина. Вторая… Никто не звонит. Месяц. Паника. Ах этот риелтор, подсунул мне неликвид который никому не нужен 😩😩😩 Давайте по-честному Что произойдет самого страшного? Стоит ли ваше спокойствие этих 5 тысяч? Чаще всего — да...

Меня часто спрашивают, есть ли возможность в Краснодаре купить в семейную ипотеку квартиру сразу с ремонтом, причем с первоначальным взносом НОЛЬ Казалось бы, запрос не реальный... Но на самом деле, все реально, если хорошо знать рынок Краснодарской недаижимости. Учитывая что у нас в городе больше 120 строек, в предложениях запросто можно запутаться, а особенно если ты не местный и не представляешь себе, как выглядят районы, дороги, есть ли инфраструктура и что находится по соседству. Да, конечно,...