При раскрытии темы долгосрочного инвестирования переходим к нежилой недвижимости.
Коммерческая недвижимость - единственный тип недвижимости, относящийся к сегменту доходной.
Хочу отметить, что сложившийся расклад по уровням доходности был кардинально изменен пандемией. Сегодня к категории доходная более невозможно относить крупные торговые центры, а также ряд бизнес центров, не отвечающих требованиям нового времени.
Более того сместился и сам спрос на коммерческую недвижимость из центра городов в периферию, в новые густо заселенные жилые р-ны и мкр, обладающие замкнутыми пространствами территорий, удаленные от метро.
А инвестору, выбирающему объект коммерческого назначения под сдачу в аренду для получения годовой доходности от 10%, теперь придётся погрузиться в анализ деятельности арендатора, модели и стабильности его бизнеса, прежде, чем заключать с ним договор. Плюс контроль самого процесса.
Выбор объекта недвижимости потребует еще большего усердия перед принятием инвестиционного решения.
Инвестору, исходя из его цели покупки объекта, необходимо оценить три основных момента:
- когда войти на рынок?
- когда уйти с рынка?
- и как забрать свои деньги из рынка?
Т.е требуется выстраивание четкой стратегии поведения в рынке, ведь купить объект в надежде на его сдачу - вообще не проблема сегодня - на рынке огромное предложение объектов коммерческой недвижимости, при этом по сниженным ценам, но больным остается вопрос окупаемости объекта.
Еще пару лет назад критерием инвестиционной привлекательности объекта являлся срок его окупаемости 7 лет. Сегодня на фоне нестабильности в деятельности российского бизнеса, срок окупаемости сместился к 10 годам, и то при условии исполнения контракта арендатором.
Не менее важен вопрос локации объекта, оценка пешеходного трафика, качество покупателя и его ориентированности на те или иные виды товаров и услуг, присутствие якорных арендаторов.
Т.е., чтобы делать бизнес на доходной недвижимости, необходима проработка множества аспектов, влияющих на результативность от покупки объекта.
Больше о стратегии и подходе к выбору инвестиционного объекта в моем курсе.
Для знакомства со мной приглашаю на открытый мастер-класс.
