В конце 2020 года Росреестр завершил перевод всех регионов России на работу с ФГИС ЕГРН, а именно, в октябре все 85 субъектов РФ были подключены к Федеральной государственной информационной системе "Единый государственный реестр недвижимости", в которой хранятся все сведения о российской недвижимости и справочная информация по объектам онлайн.
А это означает, что учет недвижимости ведется не по отдельным регионам, а по всей стране в целом. И теперь специалистам Росреестра, работающим в одном регионе, доступны данные об объектах недвижимости в других субъектах РФ. Это позволяет проводить сделки и совершать переходы права собственности на недвижимое имущество, находясь в любом регионе, независимо от месторасположения объекта.
В новом сервисе объединены базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость, что сокращает срок регистрации права собственности.
Какие возможности ФГИС ЕГРН даёт собственникам?
Через эту систему можно быстро получить в электронном виде информацию по всем своим объектам недвижимости. Для этого необходимо пройти авторизацию в личном кабинете Росреестра, (например, с использованием данных Госуслуг), сформировать свой код доступа в разделе "мои ключи" и зайти в систему.
Но запуск данной современной системой учета вызвал и побочные эффекты. В результате слияния двух баз в одну в ЕГРН, могут появиться дублированные сведения, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. В том случае, когда при слиянии в Росреестре не находится кадастровый номер объекта, то ему автоматически назначается новый. Объект будет числится в базе, но под другим номером с иными характеристиками.
Например, на объекте была проведена перепланировка, сведения поступили в Ростехинвентаризацию (БТИ) и позже в систему кадастрового учета, а в базе единого государственного реестра прав так и остались старые данные. При слиянии баз вместо одного жилого помещения появляются два объекта с разными кадастровыми номерами. Один со старым, другой с новым.
К чему это может привести?
- банк откажет в выдаче кредита, если данный объект будет представлен в качестве залога;
- нотариус может приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство до исправления данных в ЕГРН;
- Росреестр приостановит регистрацию сделки или оформление перепланировки такого объекта;
- муниципальная администрация может и вовсе заявить о своих правах на дублированный объект недвижимости. По закону, если объект в течение 5 лет числится на кадастровом учете, а права на него не зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в орган местного самоуправления, чтобы тот оформлял недвижимость в муниципальную собственность. Придется обращаться к кадастровому инженеру и исправлять ошибку в Росреестре.
Давайте проверим, нет ли дублирующих сведений в ЕГРН по вашей недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости онлайн". В поле "Права и ограничения" вводим номер регистрационной записи о праве собственности, формируем запрос. Тот кадастровый номер, который выдаст система, является основным для вашего объекта, к нему привязана регистрация вашей собственности.
Разобраться самостоятельно, если только вы не занимаетесь этим вопросом, достаточно сложно. Лучше всего обратиться за помощью к специалисту, чтобы сэкономить время и получить достоверный результат.
Если при проверке по адресу объекта или по данным публичной кадастровой карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами, это и есть дубли. Для их устранения необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
