Доброго времени суток, дорогие читатели!
Сегодня хочу рассказать вам о том, как можно самому без агентов безопасно снять квартиру в Петербурге. Мой практический опыт работы в сфере недвижимости с 2004 года, надеюсь советы окажутся полезными для многих.
Сейчас вопрос экономии для многих очень актуален, но подходить к вопросу аренды жилья нужно очень внимательно. Конечно аренда- это не покупка, но обидно потерять время и деньги, даже если речь идет о небольших суммах.
Итак, с чего начать.
Вы нашли квартиру на Авито, она вас совершенно устраивает по внешнему виду на фото. Вы договариваетесь с хозяйкой о встрече.
На что обратить внимание.
1. Если вы снимаете в Центре комнату или студию, образовавшуюся после перепланировки большой квартиры, узнайте в первую очередь кто живет в соседних студиях( комнатах) и согласны ли они на сдачу этой студии( комнаты) в аренду. Комнаты и студии -деленки остаются в статусе ДОЛЕВОЙ собственности и каждый шаг любого собственника должен согласовываться с соседями.
2. Будьте максимально внимательны к техническому состоянию жилья. Проверьте напор воды, куда выходят окна, не слышно ли соседей, нет ли шума от лифта, нет ли рядом «громких» соседей и животных.
3. При съеме квартиры Арендатор должен внести Арендодателю страховой депозит (залог) в размере одной арендной платы. Его вам вернут , когда договор закончится или зачтут за последний месяц. Так вот. Во-первых это правило НЕ КАСАЕТСЯ КОМНАТ. Во-вторых, если в квартире нет ничего ценного, то можно вести речь о снижении суммы страхового депозита, причем иногда значительном. Бывает, можно договориться о сумме, эквивалентной коммунальным платежам на случай, если вдруг Арендатор не заплатит их при выезде.
4. Узнайте сколько в квартире собственников, и все ли согласны на сдачу в аренду. Если есть сособственники, то желательно или их письменное согласие, написанное при вас, или Арендодатель должен написать вам расписку о том, что другие собственники не возражают против сдачи в аренду и в случае возникновения проблем, он решит их сам.
5. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и право собственности, закажите в электронном виде выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Готовится она быстро, стоит копейки, но вы удостоверитесь, что квартира действительно принадлежит Арендодателю. Заодно и увидите нет ли на квартире обременений и правопритязаний
Если на квартире окажется обременение типа « Ипотека в силу закона» или « Охраняемый объект культурного наследия», то для вас ничего страшного в этом нет.
6. Сразу обговорите с Арендодателем, чтобы первые пять дней проживания вам дали возможность проверить , что вся бытовая техника исправна и работает.
7. Проговорите с Арендодателем возможность внести страховой депозит через 10 дней после заселения, когда вы проверите квартиру на скрытые дефекты ( клопы, крысы, тараканы, запахи плесени или сигаретного дыма из домовой вытяжки) Только удостоверившись, что все в квартире вас устраивает, вносите страховой депозит.
8. Большинство хозяев ищут арендаторов на длительный срок и прописывают в договоре, что если Арендатор выезжает из квартиры ранее чем через 6 месяцев, залог ему не возвращается. Оспорить это сложно. НО! Вы должны настаивать на двухсторонней ответственности!
То есть если Арендодатель пожелает расторгнуть договор раньше указанного в договоре срока, он тоже должен будет заплатить вам одну арендную плату в качестве штрафа.
9. Если у вас есть животные, обязательно проговаривайте с Арендодателем возможность их проживания в квартире и прописывайте это в договоре аренды! Иначе вы рискуете оказаться на улице с любимой кошкой без залога и уплаченной суммы за первый месяц проживания.
10.Если Вы курите, спросите хозяина где можно это делать. Последствия- см. пункт 9
11. Еще один ОЧЕНЬ важный момент. НИКОГДА НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ОБЪЯВЛЕНИЯ НА СТОЛБАХ О ДЕШЕВОЙ АРЕНДЕ. Это особый вид мошенничества. Развешивают их не хозяева, а так называемые ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА. Если вы позвоните по указанному там номеру, вас пригласят в агентство-однодневку в подворотне, заключат с вами договор на информационные услуги. Возьмут предоплату за предоставление координат хозяина от 4000 до 8000 рублей, а потом когда Вы придете по указанному адресу, окажется что вы опоздали , и квартиру вот только что сдали.
Вернуть деньги вы уже не сможете.
Когда вы вернетесь к мошенникам ругаться и требовать свое, окажется, что по договору агентство должно вам просто предоставлять адреса ( а их вам предоставят еще десяток), а не гарантирует заселение. В общем окажется, что « сам дурак». Не рискуйте! Даже если в таком агентстве вам даже дадут набрать номер телефона хозяина заинтересовавшей вас квартиры, и он скажет, что будет ждать вас, то исход будет такой же.
12. ОБЯЗАТЕЛЬНО договоритесь с Арендодателем, что в день заселения Вы в его присутствии СФОТОГРАФИРУЕТЕ И ТУТ ЖЕ ПРИШЛЕТЕ ЕМУ НА ПОЧТУ ВСЕ ДЕФЕКТЫ ОБСТАНОВКИ КВАРТИРЫ. Пропишите в договоре, что это письмо будет приложением к описи имущества, которую тоже необходимо составить при заселении.
13. При подписании договора вместе с хозяином снимите показания счетчиков и ВПИШИТЕ ЭТИ ПОКАЗАНИЯ В ДОГОВОР.
Дорогие читатели! Соблюдение этих правил гарантирует вам комфортное проживание и безопасность. Зная их, вы можете обойтись и без агента. Но если вам покажется сложным заключение договора, пригласите для этого специалиста. Просто составить и заполнить договор аренды в Петербурге стоит 2000-3000 рублей. Это в разы меньше, чем агент возьмет с вас за поиск.
Желаю вам найти квартиру, где вы будете счастливы!
Спасибо за лайки и комментарии)
Подписывайтесь на мой канал, и я расскажу вам еще много интересного и полезного о жизни в Петербурге и его окрестностях!
