На развитие рынка недвижимости в России влияет множество факторов. Предыдущий год был очень непростым, возможно, негативные тенденции продолжатся и в этом году, но точных прогнозов эксперты не дают. Возможно, ситуация в строительстве сложится и благополучно, все будет зависеть от состояния экономики.
Ведущие эксперты считают, что если в ближайшее время экономическая ситуация не улучшится и даже ухудшится, то это может оказаться фатальным для рынка недвижимости. Рынок реагирует на изменения с опозданием в полгода, если там начнется стагнация, то цены, скорее всего, через некоторое время начнут падать.
Низкие ставки по ипотеке как негативный фактор
Еще одним негативным фактором может оказаться продление программы по низкой ипотеке.
Некоторые эксперты считают, что программу нужно было закрывать еще осенью 2020 года. Из-за продления на рынке недвижимости образуется т.е. ипотечный пузырь. Для людей, берущих ипотеку, и для рынка образуются существенные экономические риски. Если такой «пузырь» лопнет, то последствия будут драматическими.
Причины роста цен на квартиры
Низкие ставки по ипотеке являются одной из причин роста цен. В конце 2020 года цены на жилье стабильно росли по всей стране, рост составил от 20 до 30 %. Предпосылок для существенного изменения ситуации пока нет. Так что, скорее всего, тенденция роста цен продолжится и в 2021 году.
Какой будет спрос на недвижимость в этом году?
По сравнению с 2020 годом количество желающих приобрести жилье, скорее всего, не вырастет, а даже сократится. Эксперты считают, что большинство покупателей, которые планировали приобрести жилье, сделали это в предыдущем году. Повышенный спрос был том числе спровоцирован низкой ставкой ипотеки. Хотя в 2021 году она продлена еще до июля, ее влияние на спрос не будет таким существенным, как в предыдущем году.
Скорее всего, рынок «замрет», т.к. у людей нет больших доходов, а их рост в настоящем году не планируется. Но снижения цен на недвижимость пока ожидать не приходится, скорее, продолжится их рост, так что более доступными квартиры не станут.
В какой-то момент цены достигнут своего потолка, затем цены стабилизируются, и только потом они могут начать снижаться.