2020 год «подкосил» большинство сфер российского бизнеса, и строители – не исключение. Правда, правительство вовремя поддержало отрасль: при помощи программы льготной ипотеки девелоперы «удержались на плаву» и смогли двигаться дальше.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за первые 9 месяцев 2020 года застройщики приобрели земли в Петербурге и области больше, чем за весь 2019 год. Это уже говорит о многом.
Поэтому в 2021 году появятся (и уже появляются) новые интересные проекты.
Снижение девелоперской активности в отношении вывода на петербургский рынок новых масштабных проектов началось еще в 2019 году. Виной тому – переход на проектное финансирование и счета эскроу. Столь серьезные перемены заставили строителей действовать очень осторожно. Большинство из них предпочли «подстелить соломку» заранее, поэтому в продажу поступали, в основном, новые очереди в уже строящихся ЖК. Новых проектов почти не выводили.
Но все изменилось летом 2020 года, когда льготная ипотека под 6,5% спровоцировала рекордный рост продаж. Программа была заявлена жестко ограниченной по срокам. Предполагалось, что она продлится до 31 октября 2020 года. Жилье по ней можно было купить только в новостройке.
В итоге все остались в выигрыше: покупатели приобрели жилье в ипотеку с выгодной ставкой, а строители получили деньги, столь необходимые для развития новых проектов.
Поэтому уже осенью 2020 года девелоперы увеличили средний объем вывода новых проектов с 1-2 до 4 в месяц.
По информации Colliers International, в 2020 году в Петербурге появилось 25 «новичков». Из них 32% – это дома в сегменте «стандарт» и «комфорт», 40% в бизнес-классе, 24% в премиум-классе и всего 4% – «элитка».
Самые востребованные у населения новостройки комфорт- и бизнес-класса реализуются сегодня в основном в хорошо обжитых спальных районах, в локациях, расположенных ближе к центру.
Как правило, к ним относятся территории редевелопмента бывших промзон:
- Охта (ЖК «Малоохтинский 68» от Legenda Intelligent Development, Alter от AAG);
- Черная речка в районе улиц Кантемировская и Белоостровская (ЖК «Кантемировская 11» от ПИК, «Белый остров» от «Базис-СПб», Domino от «Группа Эталон»);
- Лиговский проспект (ЖК «Автограф в центре» от Setl City);
- Московский проспект (ЖК «Менделеев» от «Красная стрела», «Московские ворота II » от «Эталон ЛенСпецСМУ», ID Park Pobedy и ID Moskovsky от Euroinvest Development).
В Василеостровском районе вышел проект бизнес-класса «Аквилон Zalive» от «Аквилон Инвест»).
В более отдаленных локациях (а значит, более доступных по цене) также строятся новые проекты:
- Каменка (ЖК «Полис Приморский» от «Полис Групп», Modum от «Арсенал-Недвижимость», Veren Next Шуваловский от Veren Group);
- Гутуевский остров, Кировский район (ЖК «Принцип» от «Страна Девелопмент»);
- Стрельна, Петродворцовый район (ЖК «Любоград» от ГК КВС).
Новостройки сегмента «премиум» и «элит» традиционно располагаются в историческом центре Петербурга.
В Адмиралтейском районе это ЖК «Созидатели» от RBI, в Василеостровском – Monodom Line от Sun Development.
Лидером по количеству предложений стал Петроградский район:
- ЖК «Октавия» («Балтийская коммерция»);
- ЖК Meltser Hall («Альфа Фаберже»);
- ЖК White House («Элит Тауэр»);
- ЖК Tesoro (ранее Kingdom, «Аквилон Инвест»).
На Петровском острове, который хоть и относится к Петроградскому району, но считается отдельной престижной локацией, застройщики предлагают вниманию покупателей два проекта:
- ЖК Grand View (Setl City);
- ЖК Neva Residence (ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад).
Проект «элит» пока вышел только один. Это клубный дом «Приоритет» от ГК «Еврострой» на Воскресенской набережной.
Очевидно, что в черте Петербурга темп появления новых проектов на любой вкус и кошелек постепенно нарастает. Эксперты полагают, что дальше эта тенденция сохранится.
Вот только как будут идти продажи на фоне кризиса и уменьшающихся с каждым годом доходов людей, пока не ясно. Многое будет зависеть от политики государства и общемировой ситуации.
Читайте также: Каменные джунгли со страшными перспективами: что будет с районами массовой застройки через 5-7 лет