Если вы продаете жилую недвижимость, которая была менее трёх (пяти) лет в собственности, то придется заплатить налог, который рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и суммы затрат на её приобретение. С этой разницы взыскивается налог на доходы физических лиц в размере 13%.
В сумму затрат на приобретение недвижимости входит: а) деньги которые были заплачены по договору купли-продажи; б) затраты на проценты по ипотеке, конечно же, если она была. На этом все. Прочие рассуждения о том, что налогооблагаемую базу можно уменьшить за счет затрат на ремонт и отделку - это миф.
У этого мифа достаточно много последователей, в их число попала даже инспекция налоговой службы по Калужской области. Ссылку на их ошибочное разъяснение по данному вопросу дам в первом комментарии. Других адептов данного заблуждения можно найти на форумах юридической и риэлторской направленности.
Причины этого в том, что в п. 3. ст 220 Налогового кодекса РФ указано, что для имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 ст 220 НК РФ, допускается использовать расходы на отделку и ремонт квартир.
Но, если прочитать, что написано в подпункте 3 пункта 1 ст 220 НК РФ, то становится ясно, что там речь идет об имущественном налоговом вычете, который используется при покупке жилья. Его предельный размер составляет 2 млн, и каждый налоговый резидент нашей страны может воспользоваться им всего лишь один раз в жизни.
Важно понимать, что это разные налоговые вычеты. Вычет, который равен затратам на приобретение жилья, используется при его продаже и за счет него уменьшается налоговая база.
Вычет, который используется при покупке жилья - это совсем другой вычет. Для того чтобы его получить, надо сначала купить жильё, а только потом его можно применить, в результате чего человек может вернуть назад уплаченные ранее налоги.
Объясняю еще раз. Один вычет применяется когда жилье продается, и он может быть использован на каждый жилой объект. Второй вычет применяется когда жилье покупается и использовать его можно до тех пор, пока не будет выбран лимит в 2 млн рублей.
Если мне не верите, то можете ознакомиться с письмом Минфина РФ от 17.06.2019 № 03-04-05/43939. Ссылку по традиции найдете в первом комментарии.
Надеюсь материал был вам полезен. Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Налоговые вычеты. Что это такое, какие они бывают и сколько денег можно вернуть от государства.
По мнению Минфина выплаченные банку проценты по ипотеке уменьшают размер налога при продаже квартиры