Юридическая чистота квартиры: Введение.
Юридическая чистота квартиры: Часть 1.
Юридическая чистота квартиры: Часть 2.
Юридическая чистота квартиры: Часть 3.
Внимательные подписчики и читатели изучили предыдущие статьи. Поняли, что покупка, а тем более юридическая проверка квартиры это дело очень серьезное. Подведем итоги предыдущих статей.
При проверке юридической истории квартиры необходимо оценить в целом всю полученную Вами информацию.
При этом в первую очередь нужно смотреть основания, по которым квартира была приобретена нынешними собственниками и когда это произошло.
Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец приобрел квартиру (отдельно обговорю, что это достаточно условная цифра, т.к. в конкретном случае срок может быть больше трех лет).
Самое «ненадежное» — это получение квартиры в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что завещание оспорят или появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который сможет заявить о своих правах в суде. Если наследование произошло много лет назад, то вероятность наступления рисков уменьшается.
Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит.
По своему опыту могу сказать, что чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история.
Необходимо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то проверку необходимо провести в отношении всех собственников за последние несколько лет (желательно брать период минимум в четыре года).
В заключение хочу сказать, что ситуации с квартирами весьма разнообразны и мне как практику довольно сложно дать Вам единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья. Как один из вариантов, для надежности сделки я советую Вам застраховать титул в страховой компании. Однако, сейчас увы все меньше страховых компаний предлагают такую услугу.
Проверить квартиру самостоятельно Вы, конечно, можете, но где гарантии того, что Вы сможете изучить все аспекты и заглянуть «во все углы»? Сам себе риелтор или юрист это скользкая дорожка, которая может обернуться потерей и денег, и квартиры.
Надежнее всего обратиться к судебным адвокатам за проверкой недвижимости: это существенно повысит надежность сделки. Благодаря знаниям сложившейся судебной практики по делам об оспаривании сделок с квартирами, адвокаты могут оценить все возможные юридические риски при совершении сделок с недвижимостью и пути минимизации этих рисков.
Адвокат Хоменко Иван Васильевич
Судебные адвокаты и юристы по недвижимости: https://land.sokol-law.ru/
Проверка юридической чистоты жилой и коммерческой недвижимости: https://check.sokol-law.ru/
Союз Адвокатов "СОКОЛ"