Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. Последние пятнадцать лет я помогаю людям найти жильё своей мечты. Как всегда, мои контакты в конце этой статьи.
Как выбрать дом в Краснодаре?
Краснодар активно развивается, и если ещё лет 10 назад в городе можно было выбрать дом в районе 2 000 000 -4 000 000 рублей, то сейчас стоимость начинается от 12 000 000 рублей. Поэтому, если у вас нет таких сумм и не предвидится в ближайшей перспективе, то советую посмотреть территории рядом (они, кстати, могут входить в городской округ и у вас будет городская прописка, правда полноценным городом в общепринятом списке это являться не будет),но могут и не входить. Большой вопрос, кстати, что лучше, так как в городском округе коммунальные платежи выше, но варианты есть и те и другие.
Дом в Краснодаре или рядом
Краснодар очень быстро растёт и рядом не просто появляются населённые пункты, а целые посёлки, но, если бы вы приезжая могли оценить объективно, где строятся эти посёлки также как оцениваете свои регионы, то многие из них вы бы обходили стороной.
Я ни в коем случае не считаю, что нет хороших мест и тем более не говорю, что нет хороших застройщиков, просто это Краснодар, здесь всё вокруг стройки и рядом с одним хорошим застройщиков может быть до сотни людей, которые строят абсолютный хлам! И рассказывают сказки про "дома, построенные для себя"
Давайте определимся: речь в данной статье идёт о выборе дома в радиусе не более 25 километров от центра Краснодара. Этот радиус позволяет жить в пригороде, работая в Краснодаре, ну и конечно о тех домах, которые непосредственно находятся в Краснодаре.
Критерии выбора дома рядом с Краснодаром или в городе:
- Инфраструктура: школы, больницы, магазины, аптеки, детские сады, транспортная доступность - должны быть в непосредственной близости, а желательно в пешей доступности.
- Коммуникации: свет, газ, вода (это не часто, так как в основном дома работают от скважин), канализация (тоже чаще всего это септик). В идеале, конечно, чтобы было всё, но не расстраивайтесь, если центральной канализации не будет. Когда она есть - очень хорошо, но сейчас септик делают на таком уровне, что дискомфорта он не приносит. Скважина имеет свои недостатки, но, как есть, центральный водопровод - не часто встречается в домах рядом с Краснодаром. Запомните, если газа нет, вероятность, что он там появится в Краснодарском крае крайне мала. Оценивайте только то, что есть сейчас, а не обещания. после сделки останетесь только вы, тот. кто вам продал пойдёт работать дальше!
- Назначение земли: лучше ИЖС, старайтесь покупать с землёй ИЖС. Понимаю, что денег не всегда именно столько. сколько нужно, но лучше взять подальше, но ИЖС, чем ближе, но СНТ. СНТ - это дачи и называть из могут как угодно.
- Наличие документов с чётким планом участка и его границами, а также кадастровым номером. Не важно на каком участке расположен дом и. тем более что вам говорит продавец, вам важно видеть, что именно и на кого оформлено! Разберитесь, получаете ли вы участок в собственность. Любые изменения должны быть завизированы. Если вы видите что-то дорисовано, дописано, а официальное подтверждение отсутствует, вам нужно запросить документы в государственных органах, иначе вы можете купить совсем не то, что вам продают, тоже касается и плана дома, с ним конечно проще, можно узаконить, но зачем вам эти сложности? Документы смотрите внимательно и лучше в присутствии юриста.
- Смета на дом (если дом новый), то смотрите смету и просто соотнесите то, что там написано с тем, что сделано. Если сметы нет, то дом, с большой долей вероятности строили те, кто только учится, если смета есть, в ней указаны одни материалы, а вы видите. что использовались другие, то задайте себе вопрос про "скрытые работы", уж там-то всё, что угодно.
На что ещё следует обратить внимание, прежде чем выбрать тот самый дом для себя в Краснодаре?
- Старайтесь смотреть дома и участки после дождя. Именно тогда вы увидите, как на самом деле выглядит участок.
- Смотрите карты 50-летней давности. Что именно было расположено на месте вашего будущего дома.
- Смотрите кто и как давно живёт по соседству. лучше поговорите и спросите. Если все дома вокруг пустуют - не покупайте ни в коем случае - это вообще может быть "Потёмкинская деревня".
- Никогда не слушайте менеджера застройщика. Никто вам правду не скажет, ведь его задача продать, а не получить лояльного клиента. Это не плохо и не хорошо, просто такая работа.
- Приедьте в это место как минимум два раза: один раз в 7.30 утра и попробуйте доехать до Краснодара, второй в 17:50 выезд из центра Краснодара до этого места.
- Прокатитесь до ближайшего магазина, ближайшей больницы, ближайшей школы. Посмотрите временные затраты.
- Узнайте сколько составляет оплата по квитанциям, если есть какие-то внешние услуги типа уборка территории, охрана и прочее.
- Посмотрите на тех, кто живёт. Если в ближайшем радиусе не проживает ни одного местного - покупать не стоит (можно, как угодно относиться к местным, но, поверьте, кубанцы знают где можно селиться, а где нет. Это, кстати, работает и с квартирами).
- Если дороги нет сейчас, не нужно верить, что она появится!
- Ну и совсем сакральный момент: "Если не нравится на интуитивном уровне продавец: внешность, манеры, или какие-то ещё ощущения - лучше не берите. Ощущения практически никогда не обманывают!
Надеюсь, я вам помогла, друзья! Мой телефон не меняется +7(928)211-33-77 рада буду стать СВОИМ ЧЕЛОВЕКОМ в Краснодаре для Вас, ну а если хотите действовать самостоятельно - вот одна из самых старых групп по переезду в Краснодарский край, где можно задать вопросы и получить на них ответы. Группа живая и постоянно рассказывает обо всём, что происходит в нашем крае.
