Юридическая чистота квартиры. Часть 2.
В первой части серии статей я писал о том, что при покупке квартиры на вторичном рынке Вам необходимо попросить у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этого документа Вы узнаете, кто раньше был зарегистрирован в квартире по месту жительства, имеются ли в настоящее время зарегистрированные, а также кто, и по каким основаниям выбыл с места регистрации.
При самом лучшем варианте на момент продажи в квартире никого не должно быть зарегистрировано, но так получается далеко не всегда. Если в приобретаемой Вами квартире имеются зарегистрированные (прописанные) лица, то я Вам настоятельно рекомендую указать в договоре купли-продажи условие, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного в договоре купли-продажи срока.
Если же они откажутся выписываться из квартиры, то Вам придется обращаться в суд с иском о выселении таких зарегистрированных лиц.
Как практикующий адвокат смею Вас заверить, что существуют правовые нюансы, при которых дело о выселении может оказаться проигрышным для Вас. По итогу Вы будете владельцем квартиры «с начинкой». Это чревато для Вас большими трудностями в дальнейшем при продаже этой квартиры.
Перейдем к согласию супруга на сделку. Такое согласие потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут. Исключение составляют объекты, полученные в дар, в наследство, в порядке приватизации и т.д.
Согласие на сделку убережет Вас от иска супруга продавца относительно правомерности продажи их совместно нажитого имущества.
Продолжение читайте в следующих статьях. Будет интересно!
Юридическая чистота квартиры. Часть 4.
Адвокат Хоменко Иван Васильевич
Адвокаты и юристы по недвижимости: https://land.sokol-law.ru/
Союз Адвокатов "СОКОЛ"