Сделки по купле-продаже недвижимости в жизни обычного человека происходят крайне редко. Их механизм достаточно простой. Оформляется договор купли-продажи (ДКП), подписывается покупателем и продавцом, после чего документы передаются в МФЦ, либо напрямую в Росреестр.
Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 9 рабочих дней, если подавали в МФЦ или 7 рабочих дней, если подавали документы напрямую в Росреестр. После чего покупатель получает документы, подтверждающие то, что он стал счастливым обладателем недвижимости. А продавец получает доступ к деньгам, если сделка проводилась через аккредитив или ячейку.
Но бывают редкие исключения, когда вместо зарегистрированного ДКП и новой ЕГРН на руки выдают уведомление о том, что государственная регистрация сделки приостановлена и у сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.
Если получите такую бумагу, то паниковать на надо. Обычно в ней подробно излагают причины приостановки и указывают номер телефона автора документа, который может объяснить из-за чего произошла приостановка и что надо сделать.
Если и это не помогло, то можно обратиться к специалисту по недвижимости в вашем городе, либо найти в соцсетях профильную группу риэлторов (рекомендую форум на НЕРСе) и там задать вопрос, на который вы, скорее всего, получите исчерпывающий ответ.
В большинстве случаев причина заключается в том, что в представленные документы закралась ошибка, либо недоложили какой-либо документ. После устранения причины, по которой произошла приостановка, необходимо будет сформировать новый пакет документов и отдать на регистрацию. На это у вас будет 90 дней. Срок более чем достаточный.
Я через подобную процедуру проходил, когда занимался рефинансированием ипотечного кредита. Вместо регистрации залога на квартиру в пользу банка, я получил уведомление о приостановке. Прочитал документ, но до конца причину понять не смог.
Позвонил автору, продиктовал номер дела, и мы с ним вместе разобрались, что приостановка произошла из-за того, что в закладной указан неверный номер кредитного договора, поэтому надо предоставить либо другую закладную, либо иной кредитный договор.
На устранение ошибок у меня ушло пару дней. После чего я отдал документы в МФЦ и через несколько недель получил уведомление о регистрации залога в пользу банка. Ничего сложного.
Собственно, риск приостановки регистрации, на мой взгляд, является основной причиной того, почему нельзя отдавать деньги продавцу квартиры до завершения регистрации сделки в Росреестре. Но об этом я рассказывал более подробно в другой своей статье.
Для тех, кто не знал, сообщаю, что есть Федеральный закон от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в 26й статье которого перечислены причины, по которым может быть сделана приостановка. Всего 63 пункта. Кому интересно, можете кликнуть по ссылке в первом комментарии и прочитать их все.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Электронная регистрация недвижимости в Росреестре. Плюсы и минусы
Для чего надо знать свою кредитную историю и как её проверить