Жилищное строительство в Абакане, в чем наглядно могут убедиться горожане, активно развивается. Застройщики сегодня предлагают квартиры, как говорится, на любой вкус и кошелек: от элитного жилья до эконом класса. Большинство квартир абаканцы приобретают с помощью ипотечного кредитования, выплаты по которому довольно существенно обременяют бюджет молодой семьи на протяжении десяти и более лет. У кого то и вовсе нет возможности внести первоначальный взнос по ипотеке, а потому перспективы приобретения собственного жилья остаются весьма неопределенными. Впрочем, в решении квартирного вопроса молодые семьи Абакана могут рассчитывать на определенные меры финансовой поддержки за счет бюджета. Что это за меры и как их получить, рассказывает начальник отдела по учету и распределению жилой площади администрации Абакана Ольга ПИНТУСОВА.
— Ольга Алексеевна, различные программы, помогающие молодым семьям решить жилищный вопрос, в нашем регионе реализуются давно. Со временем часть программ завершили свое действие, в какие-то вносились изменения. На сегодняшний день какие в Абакане реализуются программы, предусматривающие оказание финансовой помощи молодым семьям в приобретении жилья?
— В настоящее время в Абакане реализуется две программы, предусматривающих оказание финансовой помощи молодым семьям в приобретении собственного жилья. Первая программа, в рамках которой молодым семьям субсидируется часть процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам — муниципальная, то есть она осуществляется исключительно за счет средств бюджета города. Программа успешно реализуется с 2007 года, за это время ее участниками стали 485 молодых семей. Данная программа призвана за счет средств бюджета города сделать ипотечный кредит более доступным для молодых семей. В рамках программы предусматривается предоставление молодым семьям субсидий на погашение части банковского процента по ипотечному жилищному кредиту в размере 7 процентных пунктов, но не более 50% от установленной банком годовой процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на срок не более 10 лет — независимо от срока кредитного договора — при приобретении жилых помещений на рынке жилья Абакана.
Вторая программа, которой могут воспользоваться при решении квартирного вопроса абаканцы — «Предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в Абакане». Она также реализуется с 2007 года, финансируется за счет средств регионального и федерального бюджетов. Подпрограмма реализуется в рамках федеральной целевой программы «Жилище» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РХ «Жилище». За это время 97 молодых семей Абакана улучшили свои жилищные условия при оказании поддержки за счет средств федерального, республиканского и местного бюджетов. С 2018 года федеральная целевая программа «Жилище» интегрирована в государственную программу РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», срок ее действия утвержден по 2025 год. В рамках настоящей подпрограммы предполагается оказание государственной поддержки молодым семьям путем предоставления им социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального дома. Размер социальной выплаты для семей без детей составляет до 30% от расчетной стоимости жилья, для семей с детьми — до 35%.
— На 2021 год участники данных программ уже утверждены — много ли их? До какой даты можно подать документы для включения в состав участников программы на 2022 год?
— По программе «Предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в Абакане» список участников формируется на планируемый год, то есть на следующий за годом подачи заявления. В настоящее время документы мы уже принимаем, крайний срок подачи документов — 20 мая 2021 года. Количество предоставляемых социальных выплат обусловлено объемами финансирования из федерального и республиканского бюджетов, определяемыми по итогам конкурсного от бора. В прошлом году социальную выплату получили 3 молодых семьи из Абакана, но больше заявлений и не поступало. То есть, три семьи подали документы, три семьи и получили социальную выплату. В 2021 году участниками программы стали 6 абаканских семей, в феврале все молодые люди получили свидетельства о праве на социальную выплату. Данная выплата может быт направлена на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения; на оплату цены договора строительного подряда на строительство жилого дома; на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома; на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома. Как пра вило, большинство абаканских участников программы направляет средства социальной вы платы на первоначальный взнос по ипотеке либо на погашение уже имеющегося ипотечного кредита.
— Столь малое число участников, наверное, свидетельствует о довольно строгих требованиях, предъявляемых к потенциальным участникам программы?
— Помимо остальных требований, молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для признания семьи нуждающейся уровень обеспеченности площадью жилого помещения должен составлять менее учетной нормы на каждого члена семьи — 7 кв. м общей площади жилого помещения, при наличии нескольких жилых помещений (их частей) расчет обеспеченности осуществляется по сумме площадей. Не признаются нуждающимися семьи, если они или кто-либо из членов семьи совершили действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в течение 5 лет с момента совершения таких действий. Как правило, молодые люди имеют в собственности доли в квартирах своих родителей, поэтому формально их сложно признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Более подробно обо всех требованиях, предъявляемых к участникам данной программы, а также муниципальной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в Абакане», можно узнать у специалистов нашего отдела.
— Ольга Алексеевна, какой размер социальной выплаты?
— Размер социальной выплаты зависит от состава семьи, нормы площади, от расчетной стоимости жилья. Как мы уже отмечали, семьи с детьми могут получить до 35% от расчетной стоимости жилья, семьи без детей — до 30%.
— К примеру, участники программы прошлого года какие суммы получили?
— Размер социальной выплаты варьировался от 500 до 900 тысяч рублей. Следует отметить, что при расчетах применяется стоимость квадратного метра, утвержденная для нашего региона Минстроем РФ. В прошлом году Минстрой РФ утвердил для Хакасии стоимость квадратного метра в 36 039 рублей, в этом году — чуть больше 38 000 рублей. Конечно, эти цифры не соответствуют современным рыночным ценам, однако в любом случае социальная выплата является существенным подспорьем для молодой семьи при покупке квартиры или строительстве дома.
— Сколько молодых семей стали в этом году участниками муниципальной программы, предусматривающей субсидирование части процентной ставки по ипотечным кредитам?
— По этой программе мы также включили в состав участников меньше молодых семей, чем ожидали: утверждены 22 новых участника. Финансирование программы предполагало 25 участников, документы подали 24 молодые семьи, двум семьям было отказано по причине того, что ранее один из супругов в этих семьях уже получал финансовые меры поддержки за счет бюджетов разного уровня при приобретении жилья. Согласно условиям программы, ее участниками могут стать лишь те, кто ранее помощь в приобретении жилья за счет средств бюджета не получал.
— Помнится, в предыдущие годы желающих принять участие в данной муниципальной программе было гораздо больше. Документы вы принимаете в порядке живой очереди, так люди даже ночевали в машинах, чтобы успеть с утра подать пакет документов в числе первых и быть включенными в программу…
— Да, раньше документы подавали порядка 40 молодых семей. Традиционно весь первый рабочий день в январе мы посвящали работе с заявителями по данной программе. В этом году в первый рабочий день января мы приняли всех желающих до обеда, прием документов продолжался в течение всего января. Полагаю, что число желающих стать участниками программы стало меньше в связи с тем, что банки снизили ставки по ипотечным кредитам. Также государство активно помогает молодым семьям в решении жилищного вопроса посредством различных программ, работая непосредственно с банками: ипотечная программа «Семейная ипотека» и др.
В заключение добавим, что получить подробную консультацию по участию в указанных программах абаканцы могут у специалистов отдела по учету и распределению жилой площади администрации города.
Ольга КАРАЧАКОВА
Фото из открытых источников
