Немного проясним что такое вид разрешенного использования – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества.
Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, всегда вкуснее купленных в магазинах. Но за садом и огородом требуется уход. Нужен инвентарь для обработки земли, емкости для сбора урожая. Все это нужно где-то хранить. Значит, надо построить что-то вроде сарая, а еще и баньку, чтобы освежиться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дом.
Но вид разрешенного использования земельного участка не позволяет «разгуляться», поэтому собственники принимают решение изменить вид. И тут появляются нюансы, которые необходимо знать.
Управления Росреестра поясняет:
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон ограничивает возможность изменения вида разрешенного использования, если садовый участок образован из земельного участка, который предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до дня вступления в силу этого закона.
Исключением из правила являются случаи, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.
