Юридическая чистота квартиры. Часть 1.
Продолжаем проверку юридической чистоты квартиры. Вы изучили все предоставленные продавцом документы. Мой вам совет – не поленитесь и закажите самостоятельно выписку из ЕГРН. Сделать это можно в любом МФЦ уплатив небольшую гос. пошлину. Это необходимо для того, чтобы проверить, действительно ли продавец сейчас является собственником квартиры, и есть ли еще сособственники (например, несовершеннолетние дети и/или недееспособные) и не зарегистрировано ли в отношении квартиры обременения (например, ареста или залога).
Не видя документов на квартиру и не имея на руках «свежей» («не старше» двух недель) выписки из ЕГРН передавать даже аванс или задаток продавцу можно только на свой страх и риск. Риск тут достаточно высок - у бывшего собственника, который уже продал интересующую Вас квартиру, на руках могли остаться оригиналы свидетельства, договора и иных документов. Иными словами, квартиру продадут несколько раз и далеко не факт, что вы не 3-й в этой «пищевой цепочке» мошенников.
Предположим, что всё с документами хорошо, по ЕГРН наш продавец собственник, ни залогов, ни арестов нет. Все как и полагается.
Следующий шаг: я рекомендую выяснить, состоит ли наш продавец в браке на данный момент и состоял ли на тот момент, когда приобрел квартиру. Это касается только приобретения квартиры по договору купли-продажи. Если квартира получена в наследство или же в дар – она является личной собственностью продавца и нормы Семейного кодекса о совместно нажитом имуществе на нее не будут распространяться.
В следующей статье я расскажу Вам о том, почему при покупке квартиры нужно согласие супруга на сделку и выписка из домовой книги.
Юридическая чистота квартиры. Часть 3.
Адвокат Хоменко Иван Васильевич
Адвокаты и юристы по недвижимости: https://land.sokol-law.ru/
Союз Адвокатов "СОКОЛ"