Вопрос арендной ставки волнует как владельцев #коммерческой недвижимости, так и #арендаторов. Одни хотят получать больше, а другие платить меньше и у каждого есть свои аргументы. Владелец недвижимости хочет быстрей «отбить» вложенные средства, а арендатор уменьшить затратную часть своего бизнеса.
Каким же образом регулируется #арендная ставка? Конечно рынком и спросом на тот или иной тип помещения. А теперь перейдем к более сложной проблеме, а как определить, сколько можно просить (или платить) за конкретное помещение.
Как рассчитывается арендная ставка
Все мы согласимся, что помещение помещению рознь. А значит и подход к оценке должен быть индивидуальным. Что же учитывается при определении #арендной ставки?
- Целевое назначение помещения – например, под кафе, магазин, производство или склады. Ко всем этим помещениям имеются свои требования, и перепрофилировать их не так просто.
- Место расположения – одна из ключевых составляющих при оценке арендной ставки. Чем выше трафик в районе помещения и развитей инфраструктура, тем выше его стоимость, а значит и арендная плата.
- Техническое состояние объекта – год строительства, ремонт, материалы и так далее.
- Инженерные и производственные сети и их мощность. Например, вам не позволят открыть кафе в помещении без мощной вентиляции, канализации, водоснабжения и электросетей. То есть для каждого вида бизнеса существуют свои технические требования.
- Следующий важный показатель – это средняя арендная ставка для подобных объектов со схожим расположением и назначением.
- И последнее, это срок аренды, чем он больше, тем ниже ставка.
Однако не всегда можно точно провести сравнительный анализ арендной ставки по объекту. Бывают ситуации, когда объект оказывается «уникальным». То есть, в этой локации такого объекта еще нет и сравнить его не с чем. Тогда производится более сложный расчет – определение прибыльности объекта с последующим вычетом расходов.
Ищите прибыльный объект с высокой арендной ставкой?
Наши специалисты проведут анализ и подберут для вас наиболее подходящее помещение, соответствующее вашим ожиданиям.
