В Петербурге и Ленобласти более 1250 новостроек самого разного класса: от крайне недорогого «стандарта» до премиальной и элитной недвижимости для самых взыскательных клиентов. Неподготовленному человеку сложно разобраться и быстро найти подходящий вариант.
Ведь Питер – город-миллионник, со своей спецификой и нюансами, о которых не всегда знает даже коренной житель. Что уж говорить о тех, кто только мечтает сюда переехать из регионов.
Конечно, можно обратиться в агентство недвижимости и нанять риелтора.
Но, во-первых, хорошего специалиста найти нелегко. Важны не только профильные знания и умения (поиск недвижимости, юридическая проверка, способность определить неликвид или потенциально опасный лот, умение анализировать рынок и цены), но и элементарные коммуникативные навыки: слушать внимательно, говорить четко и по делу, уважать личные границы, не задавать неловких вопросов и не навязывать вариант, который лично риелтору кажется удачным.
Во-вторых, услуги хорошего профессионала стоят немало.
В-третьих, есть еще и человеческий фактор: не всегда общение с риелтором складывается комфортно. Бывает так, что даже грамотный специалист раздражает звонками не вовремя или неприятной манерой речи. А уж примеров некачественной работы горе-специалистов хоть пруд пруди.
Вот, например, недавняя история от Алексея из Череповца, которому предложили руководящую должность на крупном предприятии Петербурга.
О том, чтобы управлять несколькими десятками человек дистанционно, речь, разумеется, не шла. Нужно было переехать в Северную столицу и найти квартиру поближе к офису. Алексей и так подумывал о переезде в Питер, а удачно подвернувшийся вариант с новой работой лишь укрепил его в этой мысли.
Тогда он нашел агента по недвижимости и рассказал, что хочет получить за свои деньги: готовую или почти готовую новостройку, обязательно с ремонтом, в Красногвардейском, Калининском или Выборгском районе, рядом с метро. Не принципиальным был вид из окна – главное, чтобы не промышленное предприятие или откровенная свалка.
Агент приступил к работе и почти сразу предложил два «идеальных» варианта: недавно введенные в эксплуатацию новостройки с видом на Ржевский лесопарк. Показал фотографии и предложил начать оформлять документы. Но Алексей решил сначала проверить по карте, где находится его будущая квартира.
Каково же было его изумление, когда он понял, что метро там нет и в помине. И не планируется.
А из отзывов местных жителей Алексей узнал, что район постоянно утопает в пробках, утренних и вечерних. Спасает лишь скоростной трамвай, но у него весьма ограниченный маршрут. Что касается остального общественного транспорта, то он простаивает все в тех же пробках в часы пик. И личный автомобиль не поможет, потому что трафик в локации – плотнее некуда.
Ну нет, возмутился Алексей, давайте искать другой дом.
Сказано-сделано! Через пару дней ему снова предложили «подходящие варианты». Два из них – действительно неподалеку от метро. Но в настоящем мини-гетто, где во дворах не развернуться и не приткнуть на ночь машину, а из-за плотности застройки и обилия людей не устроить ребенка в сад или школу.
Да и сами квартиры были довольно тесными. С инфраструктурой там тоже оказалось не ахти. Крупных продуктовых магазинов не было, равно как и детских площадок, садов, скверов для прогулок.
В общем, провальные предложения.
Следующие квартиры вроде бы порадовали своими планировками и местоположением, но… Это были новостройки на этапе котлована со сроком сдачи через 1,5-2 года.
Алексей тихо свирепел. Ведь он четко обозначил свою позицию: только готовые новостройки! Интересует так называемая «новая вторичка» или свежесданный дом, в котором уже идет или вот-вот начнется выдача ключей!
Очередной вариант риелтора снова оказался «мимо кассы»: он нашел готовые квартиры совсем без отделки, что тоже категорически не устраивало Алексея. На этом его терпение лопнуло, и он разорвал контракт с нерадивым агентом.
Но проблема с жильем от этого не решилась. И на поиск подходящей квартиры в Петербурге совсем не оставалось времени.
Помог «знакомый знакомого» Алексея. Он рассказал, что для тех, кто по тем или иным причинам не готов общаться с агентом (или уже пообщался так, что больше ничего не хочет от этой жизни в принципе), есть специальный робот по подбору новостроек. И кинул на него ссылку.
Квиз-бот особенно подходит тем, кто желает на первом этапе поиска квартиры значительно сузить выборку (проще ведь рассматривать 5-10 подходящих ЖК, а не все 1200+).
Этот бесплатный помощник, живущий на портале Новострой-СПб, задаст всего несколько вопросов: где должна быть ваша квартира (Петербург или Ленобласть), сколько комнат вы хотите, важна ли близость метро, какая стадия готовности дома интересует, требуется ли отделка и каков бюджет.
Больше никаких вопросов. 2 минуты – и готово.
По запросу Алексея бот нашел 26 квартир в 7 новостройках и прислал на электронную почту подробный список. Из него мужчина выбрал 6 оптимальных предложений и вышел на офисы продаж застройщиков.
Особенно порадовало его то, что бот оказался абсолютно беспристрастным и точным. Он не пытался «впарить» неликвид, потому что никаких «процентов с продаж» ему не положено. И никаких лишних, «почти подходящих» вариантов: бот действует по строго заданному алгоритму.
А еще у этого умного помощника приятный бонус – доступ к закрытым продажам лотов прямо от застройщика!