Пересечение границ земельных участков
Под пересечением понимают наличие общих точек у земельных участков за пределами средних значений погрешности или расположение контуров границ одних участков за пределами контуров других.
Пересечения границ земельных участков почти всегда являются ошибкой – технической или реестровой. Ошибка могла возникнуть при выделе земли, при установлении границ, при геодезической съемке, анализе данных и так далее. При нормальном стечении обстоятельств таких пересечений быть не должно. Земельные участки могут пересекать границы муниципальных образований, лесничество, территорий общего пользования, населенных пунктов, других частных земель.
При пересечении границ кадастровый учет и все регистрационные действия в отношении участка временно прекращаются.
Что делать?
При пересечениях нужно помнить: у одного из Вас обнаружена ошибка в сведениях ЕГРН, и кому-то придется ее исправлять.
Рассмотрим ситуацию, если ошибка в межевании Вашего земельного участка, и она техническая.
В таком случае подавайте самостоятельно или с помощью кадастрового инженера в Росреестр заявление об исправлении ошибки. В течение 7 рабочих дней Росреестр исправит данные и контур Вашего участка не будет заходить на участок соседа. Росреестр также может исправить ошибку самостоятельно, если увидит ее раньше Вас.
При подаче заявления необходимо предоставить копию документа, подтверждающего сведения, которые Вы исправляете (например, оригинальный межевой план или старое свидетельство о праве собственности на землю).
Если ошибка кадастровая (реестровая), то Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который бесплатно переделает межевой план. Скорее всего Вам придется заново согласовывать акт местоположения границ с соседями.
Если они согласны это сделать, то ошибка устраняется повторным межеванием (возможно, даже повторным снятием геодезических данных) и подачей межевого плана в Росреестр на регистрацию. В заключении кадастровый инженер прописывает причину появления ошибки и подробный порядок ее исправления.
Если один из соседей отказывается подписать акт согласования местоположения границ, можно все равно попробовать обратиться в Росреестр за регистрацией межевого плана. Скорее всего реестр пришлет Вам приостановку услуги. Не расстраивайтесь, это будет свидетельствовать о добросовестном соблюдении Вами досудебного порядка.
Все становится сложнее, когда ошибка была совершена кадастровым инженером соседа, и он не собирается ее исправлять. Бывает так, что ошибка в межевании целого ряда соседских участков, так как все межевалось одной компанией или муниципальной службой.
Подобные вопросы почти не решаются мирным путем, так как не каждый захочет исправлять ошибку за свой счет, и приходится обращаться в суд.
В таком случае, Вам необходимо заручиться поддержкой юриста и обратиться в суд с исковым заявлением об изменении сведений об участке в ЕГРН, который поставлен на учет с кадастровой ошибкой. При этом изменение сведений не должно нарушать права собственника участка.
По сути, результатом обращения в суд должно быть исправление координат точек земельного участка, не затрагивающее самого правообладателя (то есть, перенос границ ЗУ). В процессе разбирательства может понадобиться судебная экспертиза, расходы по которой несет лицо, заявившее о необходимости ее проведения. В некоторых случаях расходы по экспертизе несет проигравшая сторона или распределяется поровну на истца и ответчика.
При этом в результате судебного разбирательства конфигурация участков может незначительно поменяться, и «кусок» земли будет отрезан у Вас или у соседа.
Обязательно возьмите в качестве письменных доказательств в суд межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если версий было несколько, берите все), старые свидетельства о праве собственности, праве на наследство, паспорта БТИ и другие документы на землю.
К делу привлекаются все стороны, чьи интересы могут быть затронуты в разбирательстве – долевые собственники участков, супруги, обладающие участком на праве общей совместной собственности, арендаторы участков и др.
Если ситуация спорная, а определить по документам, чьи границы возникли раньше, невозможно, то суд скорее всего постановит, что правильно были установлены те границы, которые внесены в ЕГРН первыми.
