Плюсы аренды
В эпоху каршерингов тема "пользоваться выгоднее, чем владеть" активно прокачивается в СМИ. Какие же плюсы от проживания в арендуемой квартире?
Мобильность
Сменить место проживания при аренде квартиры гораздо проще и быстрее, чем если вы владеете недвижимостью. Идеальный вариант - арендовать квартиру, "упакованную" мебелью и техникой. Тогда переезд не будет причинять мучительную боль.
Экономия на налогах
В Европе годовой налог на недвижимость может составлять 1-2% от стоимости. Тема для России пока не очень актуальная, но это явление временное - в планах Минфина повышать ставку налога на недвижимость.
Отсутствие бремени содержания
Ремонт квартиры - головная боль собственника. Как и ремонт соседних квартир, если внезапно (не по вине арендатора) случиться коммунальная авария. Чтобы арендатору снять с себя риски по причинению ущерба соседям, можно застраховать свою ответственность перед третьими лицами.
Ежемесячная плата
Данный пункт зависит от соотношения арендной ставки и ставки по ипотечному кредиту. Во время высоких процентных ставок (например, в 2018 году) платеж за аренду квартиры мог быть в 2 раза меньше, чем плата по процентам при покупке аналогичной квартиры по ипотеке.
Минусы аренды
Бесправный арендатор
Как правило, договор аренды (правильнее - договор найма, именно так называется предоставление во временное пользование жилого помещения) заключается на 11 месяцев. Это присваивает договору статус "краткосрочный" и лишает нанимателя, например, права преимущественного заключения договора на новый срок. Да и в течение срока действия договора собственник может "выставить" нанимателя на улицу, понимая, что вероятность обращения в суд будет крайне мала.
Поэтому договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде, в договоре должны быть определены все договоренности. По всем вопросам, не урегулированных договором, применяются общие нормы Гражданского кодекса, в том числе глава 35 "Наем жилого помещения"
PS Существует устойчивое заблуждение, что если договор на 11 месяцев, то собственник не должен платить налоги. Должен в любом случае - физлицо 13% НДФЛ, либо налог на профессиональный доход 4% (если плательщик физлицо, а доход в год не превышает 2,4 млн рублей)
Деньги мимо
Ежемесячные платежи за аренду уходят собственнику, не происходит накопления или возврата кредита. Если недвижимость дорожает, то собственная квартира, прирастая в стоимости, делает вас богаче. А арендованная делает богаче вашего арендодателя.
Собственник решил продать квартиру
Часто арендаторы сталкиваются с тем, что собственники решают продать квартиру. И жизнь арендатора превращается в череду показов. Конечно, это доставляет кучу неудобств. Особо циничные собственники вообще без предупреждения могут приводить "только посмотреть", открывая квартиру своим ключом.
Низкая культура арендного жилья
Многие арендодатели не хотят (или не могут) инвестировать в свой бизнес. И так в квартире появляется мебель, которой место на свалке. На балконе может лежать сезонная резина. А собственник может считать нормальным наведоваться в любое удобное (для него) время, чтобы "проверить свою квартиру". Не говоря уже о встречающихся фактах установки скрытых камер.
Своя квартира - плюсы
Понятный ликвидный актив
Квартиры в России при правильной цене реализуются за 1-2 месяца (кроме объектов элитного жилья, для который 1-2 года может оказаться нормальным сроком экспозиции). В 2018-2019 году квартиры плавно дорожали, а в 2020 взлетели на 15-20% в разных регионах. Т.е., если у вас был первоначальный взнос 500 000, вы взяли кредит 2 млн и купили квартиру в начале 2020 года, за год вы получили прирост стоимости 500 тысяч рублей. Процентов при ставке 8% годовых порядка 160 тысяч. Итого, вложив 500, за год получили "плюсом" 340 тысяч. Т.е. доходность 70%!!!
Конечно, сверхдоходности в длительном периоде не бывает, но сопоставляя динамику рынка с ипотечной ставкой можно выбрать правильный момент для покупки.
Налоговый вычет
При покупке квартиры вы получаете налоговый вычет до 2 млн рублей с суммы покупки квартиры и до 3 млн с процентов, уплаченных на ипотеку.
В сумме возврат может составлять до 650 тысяч рублей (при условии, что у вас есть "белые" доходы, облагаемые НДФЛ)
В свою квартиру не жалко вкладывать
Практика показывает, что люди гораздо охотнее создают уют в собственной квартире, чем во временном арендованном жилье. При этом качество жизни получается выше.
Своя квартира - минусы
Плюсы арендного жилья соответствуют минусам собственного. Низкая мобильность, затраты при переезде и продаже/покупке, налог на имущество, бремя содержания - всё это присуще собственности. Но плюсы перевешивают, особенно для семей с детьми, когда стабильная жизнь в собственной квартире важнее, чем мобильность.
Знаете еще плюсы или минусы собственного или арендного жилья? Пишите в комментариях!