Куда народ несет деньги в неспокойное время? Правильно, в недвижимость. Рубли обесцениваются, цены растут, а квадратные метры тоже, как минимум, не дешевеют (чаще дорожают – если только речь не о ветхих прогнивших домах).
Что сметали активнее всего в 2020-м? Конечно, студии. Дешевые 20-метровые коробки в многоэтажных «муравейниках», зачастую без инфраструктуры и нормальных дорог.
Люди до сих пор почему-то уверены, что это наиболее выгодно. Ведь за студию нужно заплатить меньше, чем за любой другой вариант. Значит, они – самые дешевые. Или нет?
Вы удивитесь, но почти всегда маленькие студии оказываются в итоге самым дорогим вложением.
Разумеется, стоят они дешевле остальных лотов – потому что у них минимальный метраж. Но если внимательно посчитать, квадратный метр студии окажется «золотым» по сравнению с теми же «двушками» или «трешками».
Разница в цене может доходить до 30%!
Тем не менее, студии – самый ходовой товар. В том числе и потому, что у людей нет свободных денег на что-то еще. Приходится брать, что предлагают, ведь дешевле на рынке все равно не найти. А деньги вкладывать во что-то надо. Без ипотеки получается только крохотная каморка, похожая на пенал или спичечный коробок, но... выбора нет.
«Ладно», – думают покупатели. «Нам тут не жить, будем кому-нибудь сдавать». Но и тут есть подвох. Ведь, прежде чем сдать жилье, нужно сделать в нем ремонт.
А ремонт в студии тоже обойдется процентов на 30 дороже за квадратный метр, чем в обычной двушке!
Да они совсем обнаглели, эти ремонтники, возмутитесь вы.
Увы, прайс вполне логичен. В любом ремонте наиболее дорогие работы связаны с ванной и туалетом. Для них нужно покупать трубы и всю сантехнику, класть плитку, делать гидроизоляцию и т.п. А площадь санузла примерно одинаковая что в 20-метровой студии, что в полноценной 55-метровой «двушке».
Да и ряд других статей расходов – замена входной двери, стоимость доставки материалов, работа прораба – практически не отличается что в двушке, что в студии.
💃 Читайте также: Крохотная студия с душем не подойдет: какая она, идеальная квартира для свободной женщины?
А еще надо попробовать найти бригаду рабочих, готовых вписаться в крохотный проект. Это не так-то просто. Ведь стоимость труда специалистов зависит от площади квартиры. Конечно, им выгоднее взять большой лот, ведь времени на студию они потратят почти столько же, а денег получат ощутимо меньше.
К тому же, нередко рабочие сами живут в квартире, которую ремонтируют.
А если там даже материалы и оборудование помещаются с трудом, то придется искать исполнителей без проживания, это тоже сужает поиски и может повысить расходы.
В общем, ремонт 20-метровой студии обойдется своим владельцам дешевле не в 2,5 раза, как надеется большинство покупателей, а максимум на 30%. Это тоже стоит учитывать.
Резюмируем. Стоит дважды подумать, прежде чем вкладывать свои накопления в крохотную студию.
Она никогда не сможет стать полноценным жильем и подойдет разве что студенту или одинокому холостяку, приходящему домой лишь переночевать. А денег в нее будет вложено ой как много. В итоге «бюджетная» студия влетит собственнику в копеечку и в очередной раз оправдает парадоксальное звание наиболее дорогого формата квартир.
🌪 Читайте также: Предотвратить катастрофу: какие ошибки нельзя допускать ипотечникам