Всего за год стоимость квадратного метра в Краснодаре подорожала на почти 20 тысяч рублей за метр!
Сейчас она приблизилась к 78 тысячам рублей, а ведь еще в начале 2020 года риэлторы и застройщики декларировали стоимость метра от 56 тысяч рублей за квадрат.
Причин тому несколько. Во-первых кризисные явления заставляют граждан искать способы вложения денег, а недвижимость остается самым надежным. Во-вторых в 2020 году запущены несколько программ ипотеки, которые сделали покупку жилья более привлекательными. Само собой застройщики подсуетились и подняли цены.
В-третьих, хотя может даже и во -первых на стоимость жилья повлияли новые законы. Фактически отменена схема покупки жилья по ДДУ (долевое участие) и в силу входит новое положение - покупка квартир по "экскроу-счетам". Это когда покупатель отдает деньги не сразу застройщику, а кладет в банк. Банк переводит деньги застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. По этим правилам застройщик вынужден в итоге брать кредиты на стойку в тех же банках под проценты. Все это удорожает стоимость жилья.
Также за год подорожали стройматериалы и выросли расходы на оплату труда. Да-да. в строительстве дефицит рабочих рук: карантин и пандемия ковида закрыла границы и в 2020 году в Россию не приехало почти полмиллиона трудовых мигрантов. Это и привело к нехватке рабочих и как следствие - росту зарплат.
Но все равно - рост феноменальный. Риэлторы Краснодара говорят, что те граждане что инвестировали в квартиры год назад сейчас с каждого метра получают 18-20 тысяч рублей прибыли. То есть, с двушки в 60 м2 частный "инвестор" мог заработать за год 1,2 миллиона рублей! Феноменально! Хотя, какое безобразие - кругом одни спекулянты. И куда податься честному человеку? В горах Адыгеи хижину построить?
Краснодарский край в России лидирует по объемам строительства - в прошлом году в эксплуатацию сдали 70 тысяч квартир общей площадью 4,5 млн м2. Такие данные приводит Крайстат (Росстат, региональное управление). А по данным ДомКлик (Сбер) на 8 февраля в Краснодарском крае выставлено на продажу - 101 187 тысяч квартир, за месяц их стало на 20 тысяч меньше! Это второе место в России (были с сентября по январь), на первом Московская область с 102 330 квартирами, на третьем - Москва с 89 486 квартирами.
Примечательно, что несмотря на такие темпы строительства в Краснодарском крае квартиры быстро раскупают: среднее время продажи 49 дней. Оно сократилось - в начале года было 57 дней!
Что из этого следует? Скорее всего квартиры в Краснодарском крае подорожают. местные эксперты ждут увеличения цены еще на 20% до конца года. Но стройка не остановится: по генплану развития Краснодара к 2040 году население города официально должно составить 3,2 млн человек. Сейчас - прописано около миллиона человек, но раельно проживает полтора.
Тут статья о том, что на Кубани риэлторы порой могут и обмануть
Тут статья о том, что "Дворец Путина" заманит на Кубань миллион переселенцев
А тут статья про ТО, что к лету 2021 года обещают улучшить ПЛЯЖИ Черного моря
Тут статья о том, что на Кубани продается больше всего квартир в России
Вот тут статья о том, что детей призывают построить ту страну, о которой они мечтают
Тут статья о том, что изменилось в сети "Магнит" после ухода Галицкого?
А тут статья о том, что на Кубани на развитие казачества выделили 3,3 миллиарда рублей
Тут статья о том, что в Краснодарском крае скоро будет рай для Россиян
Тут статья о том, что на Кубани меняется климат
Тут статья о том, что говорят в Краснодаре тем, кто ругает город