Что такое trade-in в недвижимости?
Многие знакомы с этим понятием благодаря авторынку. По программе trade-in можно сдать свой старый автомобиль в счёт стоимости заветного нового.
В недвижимости это работает более сложно. У вас будут две параллельные сделки:
- Реализация старой квартиры с помощью агентства недвижимости от застройщика. В договоре будет прописана стоимость продажи и размер комиссии за услуги;
- Бронирование конкретной квартиры с фиксированной ценой, которая не может измениться в рамках указанного периода. Часто сроки в договоре ограничены 4-6 месяцами. Этого времени обычно достаточно, чтобы продать вашу старую квартиру.
5 простых шагов на пути к новому жилью
Разберём процесс участия в программе trade-in по шагам:
Шаг 1: Изучаем застройщиков. Узнайте, есть ли у застройщика программа trade-in. Если да – изучите условия участия (у разных застройщиков условия могут отличаться). Посмотрите все варианты квартир в рамках программы. Подходит ли вам что-нибудь? Нашли желаемое жильё – идём дальше.
Шаг 2: Соглашаемся участвовать в программе trade-in. Агентство недвижимости от застройщика оценивает вашу квартиру, предлагает условия сделки в течение 3-5 дней. На этом этапе оговариваются все условия, а юристы проверяют документы для сделки.
Тут есть нюансы: во-первых, денег от продажи старой квартиры вам может не хватать, тогда агентство также поможет оформить ипотеку. Во-вторых, ваша квартира будет продаваться по цене оперативной реализации. Если вы будете продавать квартиру сами, возможно, удастся выручить сумму больше. Однако упущенные возможности могут стоить дороже. Например, желаемую квартиру в новостройке купит кто-то другой или вы потратите много времени и сил на продажу. Обратите внимание на цену продажи квартиры при обсуждении сделки.
Шаг 3: Заключаем договоры. Если вас всё устроило, то заключается договор о продаже вашей текущей квартиры. Оговариваются сроки исполнения, комиссия за услуги (если есть). Параллельно заключается договор бронирования квартиры в новостройке. После этого квартира уже не может быть продана третьим лицам.
Тут тоже есть замечание: бронирование бывает платным. Это может быть фиксированная денежная сумма или процент от стоимости квартиры. Не забудьте подготовить необходимую сумму заранее.
Шаг 4: Ждём продажи текущей квартиры. Агентство продаёт вашу квартиру – вы ждёте. От вас ничего не зависит на этом этапе, но и не отнимает у вас время, силы, нервные клетки.
Шаг 5: Покупаем новую квартиру. Покупатель на квартиру найден. Завершаете сделку и подписываете с агентством договор купли-продажи, оформляете сделку с застройщиком. Обычно оба договора заключаются в один день. Деньги, полученные от покупателя вашей старой квартиры, направляются застройщику в счёт оплаты новой. В этот момент также вы можете добавить материнский капитал, собственные сбережения и/или ипотечный капитал.
Плюсы программы
Программа подойдет не всем, но у неё есть ряд преимуществ:
- Экономия времени и сил. Ваша текущая квартира будет продана оперативно, а вы получите более комфортное жилье.
- Покупка новой квартиры без особых сбережений. Вы потратите только незначительные суммы на бронь квартиру и сопровождение сделки.
- Фиксация текущей цены на квартиру . Цены на квартиры растут постоянно, но благодаря договору бронирования вы избегаете всех изменений рынка недвижимости. Конкретная квартира за вами тоже сохраняется.
- Режим « одного окна » . В программе исключаются длинные цепочки посредников, что ускоряет процесс продажи старой и покупки новой квартиры.
- Работа специалистов. Вам ничего не нужно будет делать: за вас всё сделают сотрудники агентства.
Если вы мечтаете жить на южном берегу Финского залива, то можете воспользоваться сервисом trade-in от компании «Балтийская жемчужина». Бронирование квартиры в микрорайоне производится на срок до 4-х месяцев. Цена, все акции и скидки фиксируются в договоре. Подробнее о trade-in узнайте у наших консультантов.