Дисконтов и скидок на новостройки по мере строительства больше не существует.
«Куплю на котловане и дождусь сдачи».
Такая схема инвестирования сегодня перестала приносить прибыль. И график «Зависимость средневзвешенной цены предложений от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам » это демонстрирует прекрасно.
Такая схема может работать только при одном условии: цены на недвижимость растут.
То есть, при постоянном росте средневзвешенной цены на квадратный метр больше роста инфляции можно заработать. Но если учитывать долгосрочные риски в падении рынка такая схема не рентабельна, да и опасна. Особенно для инвесторов, кто решил воспользоваться кредитным плечом. Так как долги могут выбить инвестора надолго из циклов инвестирования.
Однако, если приглядеться внимательнее к рынку недвижимости (квартирной). Можно заметить, что вторичный фонд уступает новостройкам по темпам роста. Да и дисконт на этом рынке можно встретить интересный. Скидки от 5 до 10% встречаются гораздо чаще. Положение дел на вторичном рынке можно увидеть в таблице.
По своему опыту: мне приходилось видеть и реализовывать объекты дешевле, чем у застройщика (на отрезке последнего полугодия). Сегодня собственники не поспевают за ценообразованием застройщиков. Конкретно в Ростове-на -Дону . И это дает возможности для инвесторов, но это окно возможностей с каждым днем закрывается. Причина: в торможении роста цен на новостройки.
В заключении могу сказать, что инвестирование в новостройки становиться все менее выгодно. Пока есть возможности заработать, но срок для инвестирования необходимо выбирать обдуманно. Сейчас срок инвестирования является ключевым параметром.
Надеюсь вам эта статья была полезна. Не забудьте отблагодарить автора лайками, а кому интересны мои статьи подписывайтесь на канал.
Если вам интересна тема недвижимости, то можете прочесть мои статьи на эту тему:
На какие нарушения закона готовы идти собственники и покупатели недвижимости.
Квартира не является частной собственностью.
Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
Вы можете подписаться и на другие мои соц сети: YOUTUBE | ГРУППА VK | МОЙ INSTAGRAM