МЫ ДЕЛИЛИ АПЕЛЬСИН - МНОГО НАШИХ ПОЛЕГЛО ! - (взрослая считалочка)
Поговорим о том, что принято называть межеванием - раздел земельного участка. На самом деле,
межевание - это многогранный процесс по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади
Таким образом, видов межевания множество. Все их можно разбить на два типа: образование и уточнение. Так вот, раздел – это один из возможных вариантов образования новых участков.
Что же нужно знать, если вы решили разделить свой участок? Вот ряд положений на заметку. Обращаем ваше внимание на то, что имеются некоторые исключения, предусмотренные законом из общих правил.
- Земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
- Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
- Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
- Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
- При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
- Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
- Существует понятие о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Чтобы узнать о предельных размерах, вам потребуется изучить специальный документ - правила землепользования и застройки (расскажем о нем подробнее в другой статье).
- Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
- Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
- Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.
- Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
У нас получился достаточно длинный перечень нюансов! Теперь, можно смело ответить на поставленный в начале вопрос: так ли просто взять и разделить участок?
Если у вас возникли сложности по определению возможностей раздела участка, можете обратиться в "Геомер Групп" за консультацией. Также, наши кадастровые инженеры готовы грамотно провести саму процедуру раздела земельного участка, учитывая все тонкости. Заказать эту услугу можно на сайте "Геомер Групп".
У нас все четко!
