Степень элитности жилой недвижимости определяется тремя группами факторов: местоположение, характеристики самого дома и качество работы управляющей компании (УК). Все просто и очевидно.
Однако если первым двум аспектам как покупатели, так и продавцы элитных квартир уделяют достаточно внимания, то качество управления домом зачастую уходит на задний план и или вовсе игнорируется.
А между тем, внимательное изучение работы управляющей компании может кардинально изменить планы покупателя как по приобретению конкретной квартиры, так и переформатировать отношение к жилому комплексу в целом.
В этом году планирую посвятить несколько материалов теме управления домами, претендующими на статус элитных в Замоскворечье.
Ниже - таблица, фиксирующая расклад на конец прошлого года по структуре организаций, выполняющих функции УК в 50 домах Замоскворечья и Якиманки.
Ровно в половине домов (25) функции управляющией компании взяли на себя ТСЖ.
Чуть меньше трети домов (14) обслуживаются привлеченными «внешними» УК или специально созданными компаниями. В том числе «Английский квартал» и «Ордынка 19» - профильными сервисными организациями застройщика (ПИК-Комфорт и Служба комфорта Sminex)
Восемь домов доверили блок ЖКХ местному «Жилищнику», что не оставляет шансов претендовать на «элитный» статус.
В течение первого квартала планирую целенаправлено пообщаться с представителями ТСЖ и управляющих компаний этих домов, чтобы четко сформулировать плюсы и минусы каждого варианта управления домом с учетом текущих замоскворецких реалий.