Однажды ко мне обратилась супружеская пара. Они приобрели садовый участок с домом. Планировалось благоустроить его и оформить с возможностью последующего проживания. Но, как оказалось, на садовый участок был наложен арест и регистрация сделки была приостановлена.
Что же произошло?
Молодые супруги снимавшие жилье в городе решили обзавестись собственным жильем. Для семейной пары квартирный вопрос - один из самых важных. Покупка недвижимости требовала наличия немалых средств.
Но наши герои нашли выход из этой ситуации: решили приобрести дом с земельным участком в садовом товариществе (СНТ).
По сравнению с покупкой квартиры, покупка садового дома дешевле в несколько раз. У нас средняя стоимость таких садовых домов в СНТ колеблется от 300 до 600 тысяч рублей. Зависит от места расположения, состояния и подведенных коммуникаций.
Просмотрев, без привлечения риэлтора или юриста, несколько вариантов - выбрали приглянувшийся.
Подписали договор купли-продажи, передали деньги и спокойно стали ждать регистрацию. Но, в итоге, органы регистрации сделку приостановили, т. к. объект оказался под арестом.
Участники сделки: и продавец и покупатель получили письмо - уведомление. В данном письме пояснялось, что регистрация приостановлена в связи с наложенными арестами. Оказалось, судебные приставы наложили пять арестов. Также там была информация с указанием постановлений с номерами, датами и фамилиями судебных приставов.
Покупатели, конечно, были в панике и не знали что предпринять: то ли идти в суд , то ли разобраться с арестами и снять их?
Ведь все знают, что суд это долго и сложно. Проще и быстрее разобраться с арестами и снять их. На том и порешили.
Вышли по-рекомендации на меня и начали выяснять причины арестов. Оказалось, что у продавца дома - много задолженностей за участок и за другую недвижимость. В результате накопились долги из-за которых наложены аресты.
Пришлось посетить приставов.
Приставы выписали квитанции для оплаты и снятия арестов. Продавец тут же их оплатил. Вроде бы все преграды убраны: приставы написали письмо о снятии арестов и передали продавцу. Продавец в свою очередь отправил их по почте в органы регистрации.
Органы регистрации получили и рассмотрели это письмо.
В результате, по невнимательности работника канцелярии из пяти арестов, сняли только четыре.
Ситуация сложилась так, что приставы аресты сняли, а в органы регистрации дошла искаженная информация.
Положение осложнялось еще и тем , что на прием к приставам попасть было затруднительно из-за введенного карантина и масочного режима.
В итоге, после отмены карантина, удалось попасть на прием к приставам и взять уже три экземпляра письма для обеих сторон и для органов регистрации. На этот раз решили, для надежности, передать письмо лично с копией и с фиксацией входящего номера документа.
В итоге - ура, все получилось!
Арест снят, сделку возобновили. Покупатели стали счастливыми обладателями своего дома!
Так какой же вывод можно сделать из этой истории?
Думаю, только один: если нет опыта, необходима помощь профессионалов. В таком случае это поможет уберечься от ошибок и выбрать самый лучший вариант.
Друзья, а вы встречались с такими ситуациями?
Поделитесь в комментариях, какое ваше мнение?
Было интересно или полезно, ставьте лайк 👍 ! Подписывайтесь на мой канал!