Существует мнение, что при проведении капитального ремонта проектной документации, госэкспертиза не требуется. Так ли это? Если не разобраться, можно попасть в крупные неприятности.
В соответствии с частью 12.2 статьи 48 ГрК РФ - в случае проведения капитального ремонта, финансируемого с привлечением бюджетных средств, сметы на капитальный ремонт составляются на основании акта обследования, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов, позволяющих признать объект непригодным для дальнейшей эксплуатации без проведения капитального ремонта.
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации. Если учесть, что капитальный ремонт не позволяет изменять техническое назначение и планировку зданий и сооружений, то работы могут быть только по замене или ремонту несущих конструкций, инженерных сетей и отделки.
На основании акта разрабатывается смета капитального ремонта. При этом предметом государственной экспертизы проектной документации является проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства.
Однако государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены)
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности,
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.