В кризисный 2020-й год на Россию обрушилось столько испытаний, что трудно пришлось всем. Экономика оказалась в стагнации, доходы населения уменьшались, люди теряли работу. Власть же придумывала всевозможные меры поддержки, чтобы хоть как-то стабилизировать тяжелую ситуацию.
Дабы строительная отрасль не «просела» окончательно, чиновники разработали программу льготной ипотеки под 6,5%. И она действительно подстегнула спрос на квартиры: помогла россиянам обзавестись жильем, не откладывая это дело в долгий ящик, а строителям принесла столь необходимые финансовые «вливания».
Но, как это обычно бывает, положительный эффект уравновесился отрицательным.
Из-за шквального спроса цены на квартиры в новостройках рванули вверх, чем нивелировали всю выгоду от дешевой ипотеки. А вслед за ними стали больше стоить квадратные метры и на «вторичке».
Теперь россияне, желающие купить квартиру, снова попридержали коней. Они ждут снижения цен. Но стоит ли на это рассчитывать?
Ведь цены на недвижимость идут по понижающей, если в экономике наступает некий «сонный период» – благодаря условной стабильности. Когда нет ничего, что подстегивает продажи и заставляет рынок двигаться вперед. Тогда и покупателей становится меньше, спрос потихоньку сокращается, а вслед за ним падают и цены.
Рост же наблюдается, когда экономика находится в застое, но при этом возникают активно развивающиеся сегменты рынка.
Они создают общий «движ», и сфера получает возможность основательно подзаработать. Правда, на весьма непродолжительный срок.
Так, весной 2020 года в РФ объявили о пандемии, принудительной самоизоляции и закрытии подавляющего большинства предприятий, магазинов, ресторанов и кафе. Казалось бы, наступил полный мрак и бездействие. Но нет! Службы доставки и интернет-магазины сумели обернуть эту ситуацию себе на пользу. Они набрали новых сотрудников, расширили свой ассортимент и количество предоставляемых услуг. И в итоге очень хорошо «поднялись».
Представители малого бизнеса, которым удалось поймать и оседлать коронавирусную «волну удачи», поспешили куда-нибудь вложить свои честно заработанные средства, дабы сохранить их (а если повезет, еще и приумножить).
И выбрали для этого недвижимость. Потому что:
- как раз появилась льготная ипотека;
- параллельно с ней понизилась ключевая ставка ЦБ и уменьшилась доходность по банковским депозитам – держать деньги на счету стало бессмысленным;
- рубль в очередной раз обесценился.
Поэтому остался, по сути, только один надежный и перспективный вариант сохранения сбережений – покупка квадратных метров.
😎 Читайте также: Аферы с «новой вторичкой»: как доверчивые люди теряют жилье и деньги
Разумеется, девелоперы не смогли не отреагировать на усиленный спрос и «задрали» цены в новостройках.
Что касается рынка вторичного жилья, то он живет по своим особым законам. Он практически не увеличивается и не уменьшается в объемах. Стандартная схема – продать имеющуюся квартиру и тут же купить другую.
Поэтому деньги практически не покидают рынок, так там и вращаются.
Но коронакризис и здесь сыграл свою роль. На рынок вторичного жилья вышли те самые ловкие предприниматели, сумевшие заработать во время пандемии.
Не все доверяют новостройкам. Не каждый готов ждать 1,5-2 года, пока дом построится. Кто-то так и вовсе предпочитает родные хрущевки в давно обжитых спальных районах с развитой инфраструктурой. Именно такие клиенты буквально вдохнули новую жизнь в данный сегмент рынка, провернув на нем сразу несколько тысяч сделок со «вторичкой».
А дальше всё пошло по накатанной колее: чем выше спрос, тем заоблачней цены. Продавцы начинают ориентироваться на новых покупателей, которые готовы платить за квадратные метры больше. А то, что остальные игроки рынка остаются не у дел, их мало волнует.
Поэтому цены на жилье практически никогда не уменьшаются, даже в кризис. Ведь это время возможностей. Значит, всегда найдутся люди, способные хорошо заработать и приобрести любой товар по завышенной цене.
Но даже если для экономики настанут темные времена и стоимость квартир вяло поползет вниз, обольщаться не стоит.
Купить жилье будет еще труднее. Ведь доходы населения тоже моментально упадут, а вместе с ними и покупательская способность.
Поэтому лозунг «здесь и сейчас» остается актуальным на все времена. Если вам нужно купить квартиру, не имеет смысла ждать лучших дней. Действовать стоит уже сегодня.
😰 Читайте также: Человейники заполоняют планету: почему невозможно комфортно жить в многоэтажке