«Собственник сейчас работает в другом регионе, но на сделку приедет» - часто говорят риелторы, работающие на рынке вторичного жилья.
В 2020 покупатель мог бы легко отказаться от срочной сделки, потому что гарантии, что рейс продавца не отменят - не было, а пересекать всю страну от Владивостока до Санкт-Петербурга на машине – удовольствие на любителя. С 29 декабря 2020 года заработали интересные поправки в законодательстве, касающиеся нотариата, которые помогают совершить сделку купли-продажи недвижимости (или дарения), даже, если участники сделки живут далеко друг от друга.
Одну сделку теперь могут заверить два и более нотариуса. При регистрации сделки важно, чтобы один из нотариусов работал в том субъекте РФ, где находится недвижимость.
Алгоритм такой:
- Стороны заранее выбирают нотариальные конторы и приходят туда одновременно.
2. Нотариус каждой из сторон:
- делает правовую экспертизу документа
- устанавливает осознанность и добровольность действий
- разъясняет суть и последствия сделки
- составляет электронный проект договора.
3. В присутствии нотариуса стороны подписывают свой экземпляр договора в электронном виде и на бумаге.
4. Бумажный вариант остается в конторе.
5. Каждый из нотариусов заверяет свой экземпляр договора электронной подписью.
6. По необходимости, один из них отправляет договор на госрегистрацию.
7. Услуга должна быть оплачена каждому нотариусу.
8. Если сделка в будущем будет признана недействительной, то ответственность понесут все нотариусы.
Что еще нотариус теперь может сделать онлайн:
1. Заверить верность перевода
2. Принять в депозит безналичных денег
3. Выдать выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества
4. Принимать на хранение электронные документы
5. Передать электронные документы другим физическим или юридическом лицам
6. Совершать исполнительную надпись для взыскания задолженности в бесспорном порядке
7. Обеспечивать доказательства
8. Удостоверять равнозначность электронного документа, изготовленного нотариусом в другом формате, электронному документу, представленному клиентом. То есть, если клиент приносит документ в формате «pdf» и ему нужно конвертировать этот документ в другой формат – например, «tif», нотариус делает конвертацию и удостоверяет тождественность документов.
Как получить услуги онлайн:
Для получения любой услуги из списка выше нужно заполнить и отправить в Федеральную нотариальную палату (ФНП) заявление о совершении нотариального действия одним из способов:
- через gosuslugi.ru
- через личный кабинет в единой информационной системе (ЕИС) нотариата, либо через веб-сервис ЕИС
К заявлению нужно приложить файлы (сканы) необходимых документов. Весь комплект нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью.
Место совершения нотариального действия выбираем до отправки документов. Это может быть:
- нотариальный округ
- конкретный субъект РФ
Ваше заявление поступает первому свободному нотариусу. Как только документы примут, вам отправят уведомление. Сразу после нотариус высылает:
- стоимость услуги
- реквизиты счета для оплаты
- способы оплаты.
Вся эта информация придет к вам на электронную почту, в личный кабинет на госуслугах или в сервисе ЕИС нотариата.
Первым делом, услугу нужно оплатить. После получения подтверждения об оплате, нотариус, в течение 5 рабочих дней отправит вам (или-или):
- нотариально заверенный документ. Он придет в электронном виде, заверенный квалифицированной подписью нотариуса. Можно попросить и бумажный вариант.
- постановление об отказе в нотариальном действии или о его отложении. В документе будет указана причина. В случае отказа деньги нотариус вернет в течение 10 дней со дня вынесения постановления.
Поход к нотариусу обычно дело времязатратное и не всегда удобное: и в очереди приходится постоять и оплата возможна только на месте. Сохраняйте эту полезную информацию и делитесь ею с друзьями!