Покупка загородного участка в принципе не сложный процесс, но есть большое количество нюансов , которые могут очень сильно испортить жизнь загородом после покупки.
Подготовили для Вас Чек-лист из 6 пунктов которые следует проверить в первую очередь:
1) Проверьте право собственности продавца на участок.
Необходимо проверить сведения, находящиеся в ЕГРН, заказав выписку из ЕГРН и сверить информацию о собственнике, отсутствии обременений на участок.
Запомните только выписка из ЕГРН с отметкой Росреестра к ближайшее дате покупки участка является актуальной и подтверждающей право собственности на участок.
Вопрос по членской книжке сугубо личный для каждого, но покупать по членской книжке большая опасность- Будьте внимательны: членская книжка НЕ правоподтверждающий документ.
Большое количество проблем может возникнуть, когда членская книжка есть, а участок нельзя приватизировать, например:
- участок оказался за пределами границ СНТ,
-земля уже приватизирована на другого человека, и ни председатель, ни нынешний владелец участка об этом даже не знают
- участок не соответствует требованиям регламентов и не подлежит приватизации
2)Проверить Межевание участка
Межевание - это процедура закрепления границ земельного участка на местности. В случае отсутствия межевания нельзя точно определить его границы на местности. Вы просто рискуете купить не то что показывал продавец. Даже если продавец не имел злого умысла Вас обмануть, он мог просто не знать точных границ участка. 🤷
Став собственником, Вы можете столкнуться с такими проблемами, как согласование границ со смежниками, споры с ними. Либо выяснится, что фактическая площадь не соответствует той, за которую Вы заплатили свои деньги. Но и это ещё не всё!
3) Право собственности продавца на дом(если он есть и зарегистрирован на участке).
На сегодня дом на садовом участке регистрируют как жилым, так и садовым (нежилым). Если в будущем планируете в доме прописаться, то выбирайте жилой дом.
4) Проверить юридические границы участка.
Если же межевание есть, то стоит проверить фактическую площадь, которая может не соответствовать площади указанной по праву собственности. Также необходимо проверить соответствует ли юридическим границам установленный забор. Можно выполнить вынос границ земельного участка на местности и соотнести их с расположением забора.
5) Проверить Вид разрешенного использования участка(ВРИ)
Обязательно нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка. Если Вы планируете строить индивидуальный жилой дом, то участок и территориальная зона должны соответствовать.
Также необходимо убедиться, чтобы участок не попадал в охранные зоны линейных объектов (электричества, воды, газа) либо в особо охраняемую зону, в зону охраны объектов культурного наследия.
Из практики: не всегда удается перевести участок с одного вида использования на другое, даже если правилами землепользования и застройки такой ВРИ предусмотрен.
6)Знакомство и общение с соседями.
Последнее, и пожалуй, самое важное - пообщайтесь с соседями. Могут рассказать много чего интересного и в корне изменить решения о покупке участка, даже если все 5 предыдущих пунктов были на "Отлично"
Как Вы видите, покупка земельного участка это очень ответственная задача и важно соблюсти все нюансы!
Если у Вас сейчас есть потребность в покупке/продаже или анализе объекта недвижимости можно обратиться к наши специалистам, они помогут Вам в этом вопросе избежать ошибок!
Работаем для Вас с любовью.
Если возникли дополнительные вопросы наши Контакты для связи:
WhatsApp +7 (921)908-10-53
